变更主贷款人（房贷主贷款人可以更改吗？）

如何变更银行贷款人名字
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前北京二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。

　　3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

　　4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

　　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

　　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

　　7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

房贷主贷款人可以更改吗？
房贷还款人是借款人能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。
　　如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：
　　(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;
　　(二)借款人完全丧失民事行为能力的;
　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
关于银行贷款变更主贷人的问题！
是否可以让您的朋友用他的房子抵押借款去还农行的钱呢 这样主贷人不就变为您朋友拉
主贷款人和共同贷款主贷款人申请变更成功,但不是主贷款人怎么操作确认呢？
如果不是主贷款人的话，是需要主贷款人直接去银行窗口办理手续才可以变更成功的。
房贷主贷款人可以改吗？
基本是不。

因为金融机构在审核的材料时，是已经把主贷款人供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放。

所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的。

而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生。

如果在没发放贷款前就申请变更名字，是可以的。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
房贷主贷款人能换人吗
不能换。除非重新申请