计算二手房贷款（二手房按揭贷款计算怎么算，有没有）

二手房贷款额度怎么计算
若通过我行办房贷款（含一和二手楼）/ 首付比例规下：
1.首，比例30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
二手房按揭贷款计算怎么算，有没有
（招商银行）贷款合贷款放款金额，利率、贷款期限、还款等各个要素索取数据综算结果。若您目前是想试算一下以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算。
请问买二手房的按揭费是如何计算的？

贷款都是国家统一的，5上商业贷款年息为4.9%果是首套有利率下10%-15%的优惠；公积金贷年以上利息为3.25%。

二手房按揭贷款流程

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

银行按揭手续：

1、与银行签订按揭贷款看合同；

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；

3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

4、到交易管理中心办理过户手续。

5、领取新的房产证；

6、办理公证、抵 押登记手续；

7、领取它项权利证书，并交归银行；

8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。

9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

二手房的首付是怎么算的？

在二手房交易中,首付的成数是跟房东协商决定的!

一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

扩展资料：

按揭

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如需公积金贷款) 　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 . 银行放款 　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：：二手房

二手房按揭贷款费用怎么算？
不同的地方同的价，我介绍下我和我2个同情况给你

银行评：几百至一千，有一个同事是认识银行的人，所以只收了几百，我和另外一个人是按揭公司找的人来评估，所以收了1000。

按揭公司收贷款手续费：贷款总额的1%，总额高的话可能会少点。我和我的2个同事都是贷20多万，所以1%是2000多点

贷款保险费：600左右（主要是保障那种天灾。比如地震把房子震倒之类）。

我贷了22万，三项费用1000+2200+600，一共是3800，后来我和按揭公司磨了下，降了200，我同事的情况也差不多。
费怎么算，二手房贷款利率计算基本常识
若准备行个人贷款，您可以申请到的贷款，是经办行国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。
二手房贷款怎么算公式是什么

先来看看房贷利率计算

房贷是购房者向银行借款，按照银行规率的一种本金利息。

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88