房贷贷款方法（购房贷款还款方式有几种？该选择哪个还款方式？）

房贷还款方式有哪几种？
银行推出的主要住房贷款的还款有：等额本款、等额本金还款、固率、公积金自由还款。
　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
　　第四种：金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
房贷的计算方法

还款额=每月本金+每息

每月本金=本金/还数

每月本息=（本金-累计还额X月利率

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

扩展资料

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

参考资料来源：－房贷利率

购房贷款还款方式有几种？该选择哪个还款方式？
买车有，购房有房贷，针对现如今大家对于生活水平的高要求，对于这种高生活水平一时无力承担的局面，银行也相继推出了针对各种消费的贷款服务。可能对于很多家庭来说，购房贷款是比较贴近生活的一项。那么购房贷款还款方式有几种？各大银行对于提前还款违约金的规定是怎样的？一般来说，我们的购房贷款还款方式主要分为8种，至于哪种最为划算，则需要根据自己的实际情况而定。

购房贷款还款方式有几种？

方式一、等额本金还款法

等额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

方式二、等额本息还款法

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

方式三、分阶段性还款法允许客户有3至5年的宽限期，开始每月只要还几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

方式四、一次性还本付息法

一次性还本付息法是借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种方法能快速有效减轻还贷压力。

方式五、转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

方式六、双周供法

双周供缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

方式七、提前还贷法

银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

方式八、公积金转账法

申请了商业贷款的购房者，可以提取公积金还贷款；申请了组合贷款的购房者，可以使用公积金还商业贷款。

购房贷款还款方式有几种？各大银行对于提前还款违约金的规定是怎样的？可供提供房贷的银行比较多，我们这里无法全部汇总统计其违约金的规定，一般来说，提前还款的相关细则也会被写入购房合同之中。
房贷哪种还款方式好?
贷款买房哪种还款方式好，个人觉得等额本息还款方式比较好，刚开始贷款本金和利息还的可能多一些，随着还款的时间缩短，会越还越少，就有盼头了。
房贷的计算公式

等息贷款买房时，每款额计算为：

[贷金×月×（1+月利率）^还数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

扩展资料

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，

当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

参考资料来源：：房贷

房贷贷款方式怎样贷款划算？ 三十五万
你考虑选择15年或者20额还本付息的还款按房贷年利率5.88%，月有率为0.49%，15年（15*12=180期）、20年（20*12=240期）分别计算月供如下：
35*（1+0.49%）^180*0.49%/((1+0.49%）^180-1)=0.293086万元=2930.86元。
35*（1+0.49%）^240*0.49%/((1+0.49%）^240-1)=0.248334万元=2483.34元。
房贷选哪种还款方式好.
哪种方式更好，只能说不式适用不同
等额本金法初供总额高些，然后走低。等额本息法整个还贷期间的月供额是一定的。
如果你近期钱很宽裕，而过几年后钱会越来越紧张，则适合用等额本金法。如果目前钱紧张，过一段钱宽裕，则建议用等额本息法。通常年轻人都适合等额本息法，因为年轻人的收入是逐步上升的。
当然，对于是否要提前还贷，则取决于机会成本。即你这笔钱除了还贷外，还有什么用途。比如这笔钱不去还贷，而去投资，而且期望收益高于贷款利率，则不宜提前还贷。或者你比较看重享受，则这笔钱用于改善生活，也可能带给你更大的价值。所以还是要因人而异，不同人的经济情况不同，价值观也不同，做法就会不一样。但同时也要考虑到通胀和货币贬值的问题来权衡。
综合来看，如果贷款不多，建议不用提前还贷，但可以缩短还贷周期。而且建议使用等额本金的方法，每期本金不变，利息会越来越少；而等额本息法是，每期总还款金额一样，但是本金是一点点减少的。