什么是加按揭和转按揭？
加按 资金用途限于购的住房及消费，也就是“原揭买下的房子，还款达到额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
转按揭 转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵 押物的贷款。
按揭的房子银行还能贷款吗?
按揭中，没有还完贷款的房子，房产证上怎么加上妻子的名字
房后结婚的？你现在已经办按揭，产权证银行的并设立了抵押权利登所有的内容是不能更改的，你需要更改的话一般是有两个方案可以解决：一是结清贷款，取回权证后去房产局变更登记内容；二是看能否与银行商量，说明意图，经过银行层层审批后，由银行出具同意变更产权人的书面证明，夫妻双方共同签署完善有关抵押的补充合同手续，同时由银行工作人员陪同前往房产局完成变更手续。但说真的，第一条的可执行力可能要比第二条高非常多，第二条基本上你提出来对方就肯定已经拒绝了，因为他们没必要为了你的私事而增加他们的操作风险。希望能帮到你，谢谢。
按揭房再贷款怎么办理？
贷本要求:
1、具有合法的身份证,年龄为18至65周岁的中国
2、具有正当的职业、的收入，,具期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
所需基础资料:
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料
步骤:
1.提供资料
2.评估房产
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款
买房按揭贷款需要哪些手续
对于首次贷款买房的人而言，首先就是要恶补贷款买房的有关知识，这样才不会被坑。最近房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，对于按揭买房需要什么手续，我们是一定要知道的。那么，按揭买房需要什么手续?
按揭买房需要什么手续 借款人的基本条件: 1、年龄满18周岁地具有完全民事行为; 2、具有稳定得职业以及收入; 3、已经和开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
借款人的需提供材料: 1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度以及期限: 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 个人住房贷款流程 1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查 (1)需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。 (2)需要受理申请。借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料:身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 (3)需要贷前调查。经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。 2、需要贷款审批 (1)需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人 (2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
了解了买房的步骤，在买房时就不会手忙脚乱，可以按照买房的顺序，在每一步都了解一下注意事项，以免在买房的过程中出现不必要的损失。今天小编给大家介绍的按揭买房需要什么手续就这么多了，相信大家对按揭买房需要什么手续有了一定的了解，其实多多学习相关的知识对于我们是很有帮助的，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。
什么是住房贷款加按揭
个人住房加按揭贷款-个人住房加按揭贷款是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。
个人住房加按揭贷款（以下简称“加按”）是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。
贷款额度
贷款额不超过房屋当前价值的70％（商用房不超过60%），当前价值为房屋购买价值和华夏银行评估价两者中较低的数额。
贷款期限
最长不超过10年，并不超过原按揭贷款到期日。
贷款利率
借款人申请的是个人住房贷款的，按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和浮动幅度执行，最多可下浮15%；购买商用房的，按照中国人民银行公布的同期限同档次贷款利率及浮动幅度执行。
借款人条件
借款人申请加按时，应具备以下条件：
1、在我行贷款已超过一年的个人住房贷款客户；
2、原贷款无连续两次（含）以上违约记录；
3、有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息;
4、抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权；
5、符合我行对个人住房贷款借款人的有关规定。
申请这种贷款方式的条件还是比较严格的，并不是每个人都那么容易就能够成功申请得到。不同的银行，对于住房加按揭贷款的具体规定大家在接触时是需要了解清楚的。
贷款中的房子可以加名吗？
（一贷款房产证加名字 1. 先去银理抵押变更； 2. 办理所需要用： 110元手。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。 3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。 （二）没有直系血缘关系的房产证加名字。情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1.每平方米2.5元交易费。 2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。 3.万分之5的印花税。 4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 | 
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