组合贷款怎么贷（买房贷款时怎么申请组合贷款？）

什么是组合贷款？如何申请组合贷款？

买房有公积金的前提下多人都会选公积金贷款买房。但公积金贷款不足的情况下，组合贷就变成了折中的选择。那么，什么是组合贷款？组合贷款又如何申请呢？

什么是组合贷款？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款申请方法

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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组合式房贷怎么贷款
1.贷款的比例是看你的是属于新房,二手房,还是套住房来决定的
2.可以的,如果你提取你的公帐户里的金额作为首付款的话,那你就不能申请公积金贷款
3.现在的公积金的处理有两种方式的,一是你可以申请公积金冲还贷款的,就是你每个月交纳的公积金可以冲还你的贷款的,二是一年之后你可以提取你的公积金帐户里的余额作为提前还款的一部分的
4.你的组合贷款是不可行的,按规定公积金的贷款的最高贷款金额是20万,如果有补充公积金的话,可以再贷款10万,如果是夫妻申请公积金贷款的话,最高是可以是申请40万的贷款额度的
5.上面已经说了,你可以申请公积金冲还你的贷款的,如果你的公积金不足还你的贷款的话,那不足的部分需要你用现金补齐的
买房贷款时怎么申请组合贷款？
一、什么是组款？
所谓组合贷款，是指符合住房商业性贷件的借款人又同时缴存住房公积金在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
二、组合贷款的申请条件
1、有合法的身份；
2、按时足额缴存住房公积金的职工；
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
8、贷款行规定的其他条件。
三、组合贷款的申请方法
打算申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款怎么申请的
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房贷组合贷款怎么还款
组合贷款中的金贷款和商业贷款还款是分开的，公贷的是自由还款的方式，业贷款用的是银行认可的还款方式，所以组合贷款要分为两个独立的账户来进行还款。
　　公积金贷款还款方式就是每月设定一个小于月供的还款额，借款人可以办理按月还款代扣业务，每个月将会优先使用公积金账户中的余额来还款，当余额不够的时候，再扣除借款人自己的钱。
　　商业贷款一般有等额本金和等额本息两种还款方式，借款人要将还款金额存入指定的账户中，银行就会在还款日自动扣除还款资金。要注意的是，虽然组合贷款要分开来还款，但是贷款期限必须保持一致。
如何办理组合贷款 组合贷款办理流程
你好组合贷般操作流程是，签约→付定金→网上备案→付首付→资金监过户→交税→出证→评估积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。
不过其中需要注意的事情是付首付和资金监管同时进行的网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理过户所需要的所有材料不要忘记带了。
二套房组合贷款怎么贷，能贷多少
公积金贷贷额度不足以支买住房所需时，职工可同时向受托申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及相关业务规定，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。