按揭贷款的房子怎么卖（分析如下）

房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作？

分析如下

是上市交易的。

1、虽然是不能上市交易在现实生活中，人们会通过收取买方首付钱款进行提前还贷，然后走正常买卖交易。

2、这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，下一步交易。

扩展资料：

房贷简介

1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，

2、银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

参考文献：-房贷

按揭的房子怎么卖？
不知道你是哪的，就拿我们这的举例了。你先找个中介，把你的房子卖掉，同时用买房人的首付款为你还清贷款。之后再去过户。要不你就得自己把贷款还清。中介都会做的。而且费用都是买方出。你就等着拿钱就行了。
按揭的房子如何卖掉？
找中介公司卖
有银行贷款的房子怎么卖？
首先跟贷款了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
按揭的房子怎么买卖？
嗯，银监会下调至，严按揭房产交易了，所以正规途径必须完了贷款，房产证才行，而且如果开发商拖拉，有的房产证即使你贷款全部这个月还清，还是拿不到，因为小区的房产证都是统一发放的。。。
有些私下的东西，你可以找一些关系去做
1、找开发商撤销房产局购房合同的备案（关键）
2、贷款最好是提前还清

......
注意找靠得住的去做，有一定的风险性！
贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？
未还清贷款的还处于抵押状态，是不市交易的，但是，在中以通过一些来实现。
　　方法一：转按揭
　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
有贷款的房子怎么卖
首贷款银行了解抵押的能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。