贷款就是用过户后的卖房房子吗？
你好款购买二手房的顺先贷款， 后过户。 在办理的过程会有一个资金监，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。
贷款没还完房子能卖吗？
一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖在二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。 如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。 业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 拓展资料 2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得的。也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。
贷款没还清卖房 那之前还的贷款怎么算
解决办法：你可签买卖合同，合同要方支付50万，你先把贷次性还清，然后拿出来房产证您就可以过户，收剩余未支付的钱。 一、你需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果你不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，你也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。 二、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续；如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。 拓展资料 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。 商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。 （参考资料， 商业贷款)
房屋抵押贷款对以后卖房有什么影响吗？
没有影响 到时候你先让买你房子的人付一部分钱 你把房贷还清 解除抵押
刚签买房合同贷款了后想卖房怎么办
您好，你可以把房子转卖，望采纳
贷款买房未还清贷款时如何卖房
房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼
按揭贷款没还完，怎么样才能卖房子？
贷款没还完，房子以出售，贷款还完办理完房产证才可以出 按揭贷款是指以按揭方式进行的一款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 扩展资料 卖房 （字面定义） 定义 卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。 资格认定 1、获得建设用地规划许可证； 2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证； 3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证； 4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证； 5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。 卖房途径 卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。 1、户外广告 视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。 2、报纸广告 因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。 3、房地产网站 很多大型房地产网站如搜房网、房道网、百度乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。 4、电视广告 最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。 5、房地产中介 有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等！ 参考资料：卖房- | 
QQ好友和群
