为何90%的富人都会选择投资房地产

美国实业家、钢铁大王安德鲁卡内基曾经说过，90%的百万富翁通过投资房地产获得了财富。
那么，房地产这个投资圈的宠儿究竟有哪些优点，使它成为了几乎所有富豪都会选择的理财投资方式？
获得被动收入的重要渠道想要实现财务自由，就离不开被动收入，房地产投资可是获得大额被动收入的最重要渠道之一，房地产投资几乎可以让投资者立刻实现被动收入的获得。
当然，很多情况投资者在相当长的一段时间内，都需要使用收入的一部分来偿还贷款。房地产投资带来的被动收入具有较高的稳定性，资金回笼速度快的特点。
不仅如此，和其他投资相比，房产投资的收益要更高，这就是为什么很多百万富翁都不会错过投资房地产的首要原因。
税收优惠一说到理财和投资，就少不了税务相关的问题。我们不光希望自己可以挣到更多的钱，我们更希望自己辛辛苦苦获得的收入能够更多地归自己所有。聪明的百万富翁们最擅长的就是定位低税，甚至是免税的投资方式。
世界上很多国家的政府都为了住房市场的稳定，而制定了很多购房税收优惠政策。比如在美国，非营利组织、教育组织等占有的物业，可以全面性免征房产税。在不同的州，自用住宅也享受不同程度和比例的局部性免税。
得益于各类税收优惠政策，房地产投资者整体而言，比其他类型的投资者支付更少的所得税，即使房地产投资的收益往往已经是所有投资类型中最高的了。



房地产强大的增值空间房价、地价的增长是最能和通货膨胀相对抗的。历史已经无数次地向我们证明了，房地产市场强有力的增长趋势。投资者持有房地产的时间越长，最终房地产增值的空间就越大。
在房地产投资过程中，投资者无论是通过租金获取收入，或者利用房地产参与其他商业活动获得收入，这都是比较常规的收入来源。而一套房产最终的价值体现，就是通过房地产强大的增值能力。
世界上几乎找不到第二个像房地产一样，单价增加之快、之明显的商品了。房地产投资就像是一瓶美酒，保存的年代越久，它的价值就越高。
房地产投资参与方式的多样性房地产投资和其他投资类型相比，最大的一个优势就要数房地产投资参与方式的多样性和灵活性了。想要参与房产投资，投资者可以根据自己的优势，以不同的方式参与投资，从而获取收益。
不是所有的百万富翁都是全职的房地产投资者，他们也是各有特点。对于资金比较有限的投资者，常见的参与方式除了使用银行贷款来进行投资，也可以和其他投资人合伙投资，降低房产投资的资金压力，让资产有限的投资人也有机会参与更大的投资项目。
另外，有些富豪只是把房产投资作为投资组合的一个模块儿，不想投入过多的精力。在这种情况下，房地产投资作为一个相对成熟的投资领域，就能满足投资者雇佣职业的房地产投资经理人来管理资产的需求，投资者只要付钱就可以了。



成为房地产所有者带来的自豪感每个人都需要获得认同和认可，百万富翁们也不例外。世界的认同和认可，让我们能够更为自信地在自己擅长的领域继续表现出色。
在所有的投资领域中，房地产投资无疑更能够给投资者带来极大的认同感和自豪感。还有什么比在国际化大都市的黄金地段拥有一套豪华公寓更能体现一个人的财力、品味和能力呢？如果有，那就是拥有不止一套豪华公寓了吧。
作为一处地产的所有者，往往还拥有给此处地产的命名权，这更赋予了房地产作为家族资产代代相传的魅力。
收益长期性房地产投资不仅是一种快速获得被动收入的好方法，它还是一种能够让投资者长期获得收益的好项目。
说到让投资者在未来受益的投资项目，您还能想到什么？保险、养老金。没错，这些都是常见的对未来的投资。然而想要单纯的依靠保险和养老金，根据投资规则，我们需要等到年纪非常老的时候，才能从这些投资中收益，并且获益的金额非常有限。
而房地产投资则能恰到好处地做到补充，较大规模的、较为专业的房地产投资，能够帮助普通人实现提前退休。而就算不能显著的提前退休时间，也能在晚年除了拥有常规的养老金外，还能有一份不错的收益，更有保障的享受退休时光。
对于普通人都是如此，百万富翁们更没道理，放过这样一种既稳定又有长期性的收益方式了。



投资门槛较低房地产投资其实并没有大家想象中那么高的门槛，相反，房地产投资还是最容易获得银行贷款的投资方式之一。并且房地产投资的方式是多样的，并不一定需要投资者非要拥有房地产才算投资。
拿民宿投资为例，作为投资者，你并不一定要是民宿的所有者，你也可以只是单纯的管理者，只要做好租客市场，获取房租差价，就完成了民宿类的房地产投资。
其他低门槛投资房地产的方式，还有房地产投资信托。一般来说，在任何大城市，一套两室一厅都需要至少一两百万，而如果购买房地产投资信托的话，只需要几百或几千元就可以参与投资。不仅如此，房地产投资信托还能显著的分散投资风险，收益也非常可观。
分散投资风险我们常说不要把所有的鸡蛋放到同一个篮子里，多样化的投资意味着能够更好的分散投资风险。房地产投资本身是一种非常多元化的投资方式，投资者可以通过不同的途径和方式来投资房地产。
不仅如此，房地产市场有别于其他市场领域，比如原油市场、黄金市场。因而也非常适合搭配在投资组合里，增加个人投资多样化。我们刚刚提到的房地产投资信托，从资产配置角度来说，它追踪的就是房地产市场。
因此在一个多元的投资组合当中，如果同时包含了房地产信托投资和其他非房地产相关的股票类投资，对于投资者来说可以对冲股票类资产的风险，降低损失，更加稳健。



房屋净值提现房地产投资中经常会涉及到再贷款，巧妙地利用再贷款还能实现房屋净值提现，把不动产变为动产。
当我们在贷款的时候，我们一般都会争取到一个更有利的贷款条件，比如说更低的还款利率、改变每月还款金额、改变还款年限。
更高端的玩法就是房屋净值提现。想要把现金从房产中提取出来，有四种方式，融资重贷、房屋净值贷款、房屋净值信用额度和反向贷款。无论是使用哪一种方式，都能帮助投资者把不动产变动产，进而可以使用到手的现金作为杠杆去进行其他投资。
现在，你一定明白了为什么90%的百万富翁，都会把房地产投资加入到自己的投资组合中了吧。