夫妻一方名下有房再买算首套房吗？结婚前夫妻一方名下有房再买算首套房吗？

现代社会中，购房变成很多人心里的大事儿。有很多客户离乡背井赶到生疏的城市闯荡，便是为了更好地可以在自身喜欢的大城市买上一套房子。有许多购房者资询爱卡网小编，夫妻一方名下有房再买算首套房吗？结婚前夫妻一方名下有房再买算首套房吗？

夫妻一方名下有房再买算首套房吗？

假如购房者早已完婚，以夫妻名下购房得话，一方名下早已有房，再度申请办理住房贷款得话，一般都算二套房。但是也是有特殊情况，以家中为企业，假如购房者的房子居住面积小于本地平均，而且购房者贷款申请是因为改进生活自然环境，那麼或是算首套房。

假如购房者另一半名下的房子，是农村自建别墅等较独特的房子，去金融机构申请办理住房贷款时，也算是首套房。一般状况下，二套房相较为首套房的房贷首付比例将从首套房的30%提高到60%；且银行贷款利率也会提升至1.1倍，一些地方金融机构对于二套房贷款推行待定派发。

结婚前夫妻一方名下有房再买算首套房吗？

这要依据状况来判断，假如其房子在结婚前就早已还款完后借款，即使首套房。假如在结婚后房子的借款仍在还款中，即使第二套房。

实际评定规范为：夫妻两个人一方婚前财产应用商贷，另一方结婚前买房用的是公积金房贷，结婚后两个人要想以夫妻为名一同借款，若借款已结清，商业银行金融企业还可以依据贷款人资本充足率个人信用情况等主要要素灵便掌握银行贷款利率和房贷首付比例。

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