爱卡网

标题: 贷款按揭方式（贷款和按揭有什么区别？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-11-1 16:18
标题: 贷款按揭方式（贷款和按揭有什么区别？）
买房贷款有哪几种方式?

个人住房贷款通常有个人住房委托贷款、个人住房自营贷款、个人住房组合贷款三种方式。

一、个人住房委托贷款

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

二、个人住房自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人住房自营贷款是商业性贷款，对于未缴存住房公积金的人，就没有条件申请住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。只能申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

三、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款就是以上二种贷款的组合，以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元。因此如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。

住房按揭贷款方式有哪些
住房贷款的还款方式有以下三种：
到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；
等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；
等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
房屋按揭贷款还款方式有哪几种
一般采用的是等额本息或等额本金还款方式。在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

银行贷款方式有哪几种
题主是问银行贷款的类别吗？银行贷款根据借贷人主体的不同，可分为个人贷款和企业贷款。根据抵押性质的区别，可以分为抵押贷款，质押贷款和无抵押免担保的信用贷款。无论哪一种贷款，都需要客户具备一定的资质，比如有打卡工资，社保，公积金，按揭房，保单，全款房，车，税票，烟草证等，满足任一才能办理，名下无资产又无权威银行流水是无法办理的。
贷款和按揭有什么区别？

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算

房贷按揭哪种还款方式更划算？选对还款方式可以省一大笔钱！

欢迎光临爱卡网 (https://7177.cn/)