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标题: 小产权房抵押贷款的操作程序有哪几个步骤？ [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-10-8 13:04
标题: 小产权房抵押贷款的操作程序有哪几个步骤？
   小产权房农村房屋抵押贷款，通过有效避开农民小产权房不可以抵押贷款的法规阻碍，合理减轻了农户贷款难点，推动了本地农村发展及其休闲农业旅游产业链的发展趋势，完成了“政府部门令人满意、农户获益、金融机构提质增效”的目地。

　　小产权房抵押贷款，就是指农民运用农村宅基地所建住宅质押给金融机构的贷款还款方式。先来了解一下它的运营模式！

　　它的借款运营模式是由申请办理农民最先为其住宅房产证办理，随后明确提出申请借款，经借款金融机构允许后，以贷款人任何的房子做为质押，到房地产机构申请办理评定、备案、受押，签发《房屋他项权证》，连着贷款人有着所有权的团体土地使用权证、房产证一起做为借款质押物，签具贷款人夫妇一同还款承诺书，最终由金融机构申请办理下款办理手续。贷款额操纵在房子公司估值的70%之内。

　　第一，明确借款目标与范畴。

　　借款目标：

　　一是无异常个人信用记录且有一定营业收入和借款意向的本地农民;

　　二是已申请办理小产权房产证的农民;

　　三是已付清土地交易合同款，并已申请办理团体土地所有权证的农民。

　　借款范畴：在示范点推广期内借款范畴限制在游玩景点内农民和县里附近经贸、商住两用房小产权房农民。

　　第二，审批借款与农村房屋所有权。

　　在对申请贷款审批上，达到二个必要条件：

　　一是出示农村住房位于地使用权企业(村委会)做出的土地使用权证随住宅质押，质押权完成时允许处理的书面材料证实；

　　二是申请办理农村住房预告登记的农民，应该有颇具房子或其质押房地产卖掉处理后仍有安家的地方。在对农民所有权审批上，由农业银行底层营业点和本地村、镇一同对农民上传的房产证、土地使用权证等合理合法所有权证真实有效开展审批，并带来审批书面形式证实。

　　第三，明确贷款还款方式与授信额度。

　　对经审查满足条件的农民，由农业银行给予农民超大金额房地产抵押贷款。贷款金额为一次性授信额度最高额30万块的，借款预估年化率实行标准预估年化率上调20%下列的特惠预估年化率，三年内资金周转应用。

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