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标题: 2016二手房贷利率计算方式 [打印本页]

作者: 爱卡网小编    时间: 2021-10-2 09:44
标题: 2016二手房贷利率计算方式
  伴随着大家消费心理的变化,买二手房的人也越来越多。殊不知针对借款买二手房的人而言,不容易算利息也是缺陷啊。下边,我就来为各位介绍一下测算二手房贷的方式。
  

  一、RMB服务的预期年化利率公式换算为(注:存贷款通用性)

  1.日预期年化利率(0/000)=年预期年化利率(%)÷360=月预期年化利率(‰)÷30

  2.月预期年化利率(‰)=年预期年化利率(%)÷12

  二、金融机构可选用积数计算利息法和逐单计算利息法计算利息

  1.积数计算利息法按具体日数每日总计余额,以总计积数乘于日预期年化利率计算利息。计算利息公式计算为:

  贷款利息=总计计算利息积数×日预期年化利率,在其中总计计算利息积数=每日账户余额累计数。

  2.逐单计算利息法按预先确定的计算利息公式计算贷款利息=本钱×预期年化利率×贷款年限逐单计算利息,实际有三:

  计算利息期是一年(月)的,计算利息公式计算为:

  ①贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)预期年化利率

  计算利息期是一年(月)又有零头日数的,计算利息公式计算为:

  ②贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)预期年化利率 本钱×零头日数×日预期年化利率

  与此同时,金融机构可挑选将计算利息期所有化作具体天数计算利息,即每一年为365天(闰年366天),每月为当月阳历具体日数,计算利息公式计算为:

  ③贷款利息=本钱×具体日数×日预期年化利率

  这三个计算方法本质同样,但因为预期年化利率计算中一年只作3六十天,但具体按日预期年化利率测算时,一年将作365天测算,得到的效果会稍有误差。实际选用那一个计算公式,中央银行授予了金融企业独立挑选的支配权。因而,被告方和金融企业能够从此在协议中承诺。

  三、利滚利:利滚利即对贷款利息按一定的预期年化利率另收贷款利息。依照中央银行的要求,借款人未依照协议承诺的時间还款贷款利息的,就需要另收利滚利。
  

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