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标题: 日本买房贷款（日本购房可以贷款吗？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-8-21 18:28
标题: 日本买房贷款（日本购房可以贷款吗？）
在日本买房能贷款吗？
可以，日本房产不适合投资了
如果在日本那边买房的话，首付是多少啊？
首付是20%，这个Active Japan Co.,Ltd会给你比较实质性的帮助。
日本购房可以贷款吗？
可以的
贷款买房与配偶国籍并无太大相关，只要借款人本人符合贷款买房要求即可。
　　目前个人贷款买房的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
　　住房公积金贷款
　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
　　住房公积金贷款流程
　　1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。
　　2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。
　　3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
　　住房商业贷款
　　住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
　　住房商业贷款流程
　　1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30%以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。
　　2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
　　住房组合贷款
　　住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
　　住房组合贷款流程
　　申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;
　　由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;
　　公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;
　　商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
　　签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
怎么才能在日本买房？

欢迎收看这一期的易游日本，我是晓宁断断续续做日本房产视频已经整整两个月了，感谢大家一直以来对我们的支持，针对大家几个最集中的留言问题总结了一下，拍了一期问答。我也会努力更新，用心拍更多视频来回馈大家

中国人日本买房条件有哪些
只要年满20周岁就有资格，税费还会跟日本人一样。
关于投资日本房产，它是不需要日本的长期签证的，人不需要到日本去的，不论你在哪个地方，线上操作是没问题的，那你就可以是日本房产永恒的房东了～那么产权信息的相关情况，那都可以在日本的法务局的官网上面查询得到。意味着，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人使收益受到影响，可以让每一分钱都花的有价值。整个操作信息和流程，建议看一下这篇文章：【咨询日本买房流程】

在海外购买房子，有不少人都担心自己会踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？想了解的朋友看一下这篇文章吧：【投资日本房产不得不知的5点】

选择在日本进行房产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。
要注意日本房价是否虚高
要特别留意的是，你买的房子是否比周围的房价要贵。东京也会发生胡乱报房价的情景，因此，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格，在进行价格的对比。比价的方式不止一种，如果大家是头一回投资日本房产，建议找这方面的专家问问，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，许多日本人就是买二手房舍弃的新房。假如有人晓得你不过就是进行投资而已，还总是推荐买东京新房的建议给你，千万别被骗了。
当然啦，这些都是我们根据一些普遍的情况然后总结出来的一些经验～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
在日本购房可以贷款吗
比起地方城市，在东京购房更容易获得银行贷款。“只付一部分现金，就能撬动杠杆、以租养贷。”如今，提到“日本贷款购房”大家或许已经不觉得稀奇。起初阶段，日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核外国人材料的真实性，准确判断外国人的还款能力。幸运的是，通过我们的不懈努力，从日本本土银行贷款成为可能，还不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。
什么叫合理的贷款解决方案？既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。
非永住也能在日本买房贷款吗
可以的，找买房中介帮你办里。

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