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标题: 银行贷款转公积金贷款（商业贷款可以改成公积金贷款吗） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-8-8 18:52
标题: 银行贷款转公积金贷款（商业贷款可以改成公积金贷款吗）
房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款？
根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
中国银行商业贷款转住房公积金贷款可以吗?

商业贷款转公积金贷款条件

怎么把商业贷款转成住房公积金贷款？
据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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银行按揭可否转为公积金贷款,怎么办理?
商业银行购房按揭贷款转公积金贷款的条件及办理手续1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金,且缴存时间达一年以上;2、所购商品房的开发公司需与中心签订《贷款合作协议》;3、借款人与购房人必须是同一人;4、贷款最高额度不得超过房屋总价的70%(当房屋合同总价与评估总价不一致时,按低值计算),同时不能超过30万元且不能超过最后一次在银行结清贷款时的还款金额;5、最长贷款期限为30年,同时不能超过退休年龄和商业按揭的剩余贷款期限;6、所购房屋必须有《房屋所有权证》和《土地证》;7、必须持有与购房合同中房屋总价一致的购房发票;8、商业按揭结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与贷款登记时间间隔不得超过三个月;9、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年,须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。贷款金额计算公式: 贷款金额=[借款人月缴额 (单位+个人)+配偶月缴额 (单位+个人)]╳0.35╳12╳贷款期限借款人月缴比例(单位+个人)配偶月缴存比例(单位+个人)登记需携带资料(所有资料均需提供原件): 1、购房合同原件;2、税务部门出具的购房发票原件3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6、户口簿原件;7、银行结清证明及还款凭证原件;8、与银行签订的《借款合同》原件。办理程序: ①中心二楼办理登记→②评估公司办理评估→③等待中心电话通知→④正式办理贷款手续→⑤到委托银行办理还款手续办理程序说明: ①在中心办理贷款登记手续;②到中心准入的评估公司办理评估手续(如原来已有《评估报告》,可不办理评估);③中心审批通过后,电话通知借款人到中心领取贷款资料,准备办理贷款;④借款人及配偶按中心通知的时间,带齐资料到中心二楼大厅办理正式贷款手续;⑤借款人按贷款银行通知的时间到委托贷款银行签订《委托扣款协议》、领取还款存折及借据 (贷款先全额划至借款人还款存折,并处于冻结状态,在《房屋他项权证》办妥后,由中心通知银行办理解冻手续,借款人方可使用)。
银行贷款如何转换到住房公积金还款
经与您联系后得知，您欲将购房时办理的商业贷款转为公积金贷款。按照重庆市住房公积金贷款的有关规定，将商业住房贷款转为公积金贷款可以申请办理公积金“置换贷款”。具体贷款条件、提供资料及办理流程如下：
一、具体贷款条件：①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；⑤同意用所购住房作抵押；⑥同意办理住房置业担保。
二、所需资料：①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；⑤借款人及配偶收入证明；⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
三、办理流程：①购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；②领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；③工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；④获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；⑤还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；⑥已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。二〇一二年十一月二日
买房商业贷款能否转成公积金贷款？
1、你户口不在北京的情况下，离开北京只能销户提取完公积金，然后回到老家，在老家工作后连续缴纳公积金满一年以上才可以申请公积金贷款。公积金账户和申贷的房子在同一个城市才能申请公积金贷款。公积金账户不能跨地区也不能跨省转移变更。
2、你现在的房子是商业按揭贷款，如果你在房屋所在地有公积金账户，或者你配偶有公积金账户，并且连续缴纳超过1年以上，且月缴纳的金额等符合公积金贷款条件得，可以申请商业转公积金的置换贷款。具体需要具备何种条件，各地公积金政策不一样，请到你房屋所在地的公积金管理中心索取资料。且各地公积金管理中心的可贷额度不一样，有的城市已经停办公积金贷款或限制申请公积金贷款，重庆已经提高了公积金贷款的门槛，放款时间长达6-12个月，整个流程超级漫长。
以下是重庆地区的商业转公积金置换贷款的申请条件：
贷款对象及条件
（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
（二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（五）同意用所购住房作抵押；
（六）同意办理住房置业担保；
（七）公积金中心规定的其他条件。

原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

我是重庆地区贷款中介
商业贷款可以改成公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的，需要符合下面的条件：

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的；商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)。

扩展资料

江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款，公积金中心将对商贷与公积金贷款的利差进行补贴。

按照该办法，当住房公积金个贷率高于90％时，南京市公积金管理中心将启动公转商贴息贷款业务。“公转商”贴息贷款的贴息资金将从住房公积金业务支出中列支。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。

南京市公积金管理中心相关负责人表示，推出“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。但目前可以办理“公转商”的贷款银行暂时只有建设银行。

来自南京网上房地产的数据显示，今年7月南京新房共成交10586套，环比6月成交量上涨20％以上，而同比更是大幅上涨达130％以上，创下六年来月度成交新高，与历史最高月成交记录（2009年11月）仅差200多套。

国家级江北新区的概念更是带火了这一板块的纯新盘，多个楼盘销售再现“日光”。这也让南京公积金贷款的压力陡增。

据了解，目前南京公积金“等贷”现象比较普遍。有买房者表示，向公积金和银行方面咨询得到的消息是公积金贷款需要排队，等待时间可能长达两三个月，“公转商”将成为不少刚需购房者的选择。

参考资料:新华网▬楼市火热致公积金贷款偏紧南京实行“公转商”、

北京住房公积金网▬新建商品住房贷款指南

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