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标题: 公积金贷款限制（公积金贷款上限是多少？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-7-16 09:08
标题: 公积金贷款限制（公积金贷款上限是多少？）
公积金贷款需的额度限制？
公积金贷款额度的限制，是根据你的余额来确定的，基本是用你的余额乘以15倍，就是你的最高贷款金额，而且最高贷款金额，不能超过房价的80%。
公积金贷款额度。
公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度最高能贷多少？
公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：

1.   按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例

2.   按照收入水平进行计算：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

3.   按照贷款最高限额计算

基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；

4.   按照公积金缴存年限进行计算

公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元。
二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。
三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
公积金贷款买房有什么条件限制？
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

　　贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金贷款有限额吗？一个人做多能贷多少
公积金贷款肯定是有限额的，就是说你公积金交的再高，也不能超过最高限额，每个地方不一样，比如说江苏的扬州最高限额个人30万。夫妻双方55万。像你公积金，每个月才400块钱，肯定达不到最高限额。
公积金贷款上限是多少？
贷款更严格提取更宽松公积金贷款上限70周岁

４月１日起，现在没有年龄限制的住房公积金贷款，将把借款人的贷款期限最长限定到借款人７０周岁。这是记者昨日从相关部门得到的消息。

据透露，北京市新制定的《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款管理办法》等对住房公积金的提取、贷款条件有较大变化，新办法从４月１日起执行。其中新增借款人年龄限制，贷款期限最长限定到借款人７０周岁。

在提取条件、间隔和限额方面也有了变化。职工购买自住住房使用住房贷款的，除了贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情况只可每年提取一次。累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出。但办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。此外，房租支出超出家庭工资收入５％的可申请提取公积金。　　

提取间隔和限额：改季度为年度

原规定

１．采取一次性付款购买自住住房，可每年支取一次，夫妇双方累计支取额不得超过购房总款价；

２．采取贷款或分期付款方式购买自住住房，可以每季度支取一次；

３．房租超出家庭工资收入的规定比例，每年３、４月份支取一次。

新规定

１．职工购买自住住房且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；

２．职工购买自住住房使用住房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次，其他情况的可以每年提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出；办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。

３．职工房租超出家庭工资收入的规定比例提取住房公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。　　

提取条件：吃低保可以提取

原规定

１．购买、建造、翻建、大修自住住房的；

２．离休、退休的；

３．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

４．出境定居的；

５．偿还购房贷款本息的；

６．房租超出家庭工资收入的规定比例的。

新规定

前５条同原规定

６．房租支出超出家庭工资收入５％的；

７．生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

８．遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

９．进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

１０．在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

１１．死亡或者被宣告死亡的。

贷款条件：须建立账户12个月以上

原规定

符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，目前的条件为借款申请人申请贷款前已连续缴存住房公积金６个月（含）以上或累计缴存住房公积金１２个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存。

新规定

借款申请人须建立住房公积金账户１２个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金１２个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。　　

贷款期限：最长计算到借款人70周岁

原规定

贷款期限最长为３０年，且不受借款申请人的年龄限制。

新规定

借款人的贷款期限最长计算到借款人７０周岁，同时不得超过３０年
公积金贷款限额多少
公积金贷款上限额度计算
1、按照账户余额进行计算：

按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元，不过具体的的倍数需要以当地实际规定为准。

2、按照房屋总价进行计算：

个别地区是按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元，不过最终的计算公式还是需要以所在地的规定为准。

3、按照最高限额进行计算：

不同地区对于公积金贷款都有一个最高限额，有的地区最高限额50万元，有的地区则最高限额70万元，具体需要以实际政策为准。

最后，不同地区关于公积金贷款额度的计算方式都是不同的，因此用户如果要进行公积金贷款可以先向当地的公积金管理中心咨询具体的公积金贷款额度计算方式，或者是在能够办理公积金贷款的银行核算公积金贷款额度，另外现在各地区的公积金官网都可进行贷款额度的测算，用户也可以进行试算。
我想用公积金贷款，有什么限制条件吗？

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

2、购买住房为本市自住普通住房（公寓等商住两用不可以），有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（计算结果取千位整数）

计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。

职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

公积金贷款额度有限制吗

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