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标题: 自购无贷款（成都二套房认定？我老婆在我们婚前自购了一套小户型房，无贷款。现在我们再在成都买算二套么？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-7-7 10:59
标题: 自购无贷款（成都二套房认定？我老婆在我们婚前自购了一套小户型房，无贷款。现在我们再在成都买算二套么？）
成都二套房认定？我老婆在我们婚前自购了一套小户型房，无贷款。现在我们再在成都买算二套么？
如果结婚之前没有明确的条款。
那么婚前一方独有房产证的房产属于婚前财产
婚后另一方再买的房屋属于婚姻存续期间的房屋，理论上来说喃，
是可以算作另一方的首套房的
自建房无向银行贷款的，再买套算是第二套房吗
2016首套房和二套房认定标准：
　　1 自己有住房,给成年子女购房
　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
　　2 自己有住房，以未成年子女名义再购
　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　4 有全款购买住房，再贷款购房
　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
　　6 先商业贷购房，再使用公积金买房
　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
　　7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
　　9 名下有商业公寓，再购普通住宅
　　根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
自购住房，不贷款可以提取公积金吗

可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

购买、建造、翻建、大修自住住房的；

离休、退休的；

完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

出境定居的；

偿还购房贷款本息的；

房租超出家庭工资收入的规定比例的。

总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

办信用卡是自购无贷款什么意思
（一）信用卡申请条件：

1.年满18 周岁；
2.有固定职业和稳定收人，工作单位一般在常住地的城乡居民；
3.填写申请表，并在“申请人签名”处亲笔签名。

（二）申请信用卡，需要提供以下资料：
1.身份证件复印件、工作证明、收入证明等；
2.提供银行存单、房产证明、学位证明等；
3.属于外地户籍、境外人员在申请当地工作，及现役军官以个人名义申领信用卡的，有些发卡银行可能会要求出具当地公安部门签发的临时
户口或有关部门开具的证明（含工作证明）。

（三）信用卡的申请审核是通过系统综合评定的，参考的因素比较多，如年龄、工作稳定性、收入情况、个人信用等各方面的情况，并不是单方面因素所决定的。每个人的情况也会有所不同，难以互相比较。

（四）为了通过系统综合评定以及信用额度的判断。详细申请资料如下：
1、工作证明：可以是任职单位出具的工作证明原件（请写明具体的公司名称、部门、岗位及收入情况，并加盖公司公章或人事章），或经推广员核实过原件并注明的工作证\牌复印件；

2、财力证明：可以是银行代发工资记录，或所得税扣缴凭证，或房、车、存款和投资市值证明文件（如房产证/汽车行驶证/银行定期存单的复印件）等能证明财力水平的资料。其他可供参考的文件还包括：近6个月社会保险个人账户清单、水、煤气账单、他行信用卡账单等。
自购住房,不贷款可以提取公积金吗?具体什么手续?谢谢
1.个人提取住房公积金申请(审批)书; 2.本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件)。期房:备案的购房合同和购房发票。现房:购房合同、不动产发票、房屋所有权证、契税发票。二手房:房屋买卖协议、房屋所有权证、契税发票。比较具体的 1、一手房提取:(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房提取:(1)房产证的原件及复印件;(2)契税完税凭证的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取:(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;(2)购房收据的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件
自购无按揭是什么意思
一次性付清全款
自购无贷款房子居住年限多少年呢？
做的房子居住年限是70年，也就是说产权是70年，你可以在你的房子里想住多少年都可以的。

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