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标题: 建行按揭房能贷款吗怎么办理（建行住房贷款怎么办理） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-6-20 21:10
标题: 建行按揭房能贷款吗怎么办理（建行住房贷款怎么办理）
建设银行按揭房再抵押贷款办理流程？

一、一般流程：

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　二、所需资料：

　　1、房产证；

　　2、权利人及配偶的身份证；

　　3、权利人及配偶的户口本；

　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

　　5、收入证明；

　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；

　　7、贷款用途证明；

　　8、银行规定的其他资料。

建行住房贷款怎么办理?
建行住房贷款　　建行住房贷款对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。　　申请建行住房贷款需要以下基本条件：　　1.有合法的身份。　　2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。　　5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　6.贷款行规定的其他条件。　　申请建行住房贷款应提交以下基本材料：　　1.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);　　2.住房贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;　　3.合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;　　4.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;　　5.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);　　6.住房贷款行规定的其他文件和资料。　　建行住房贷款办理流程如下：　　1.建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;　　2.建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;　　3.签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;　　4.建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;　　5.客户还款：客户按合同约定按时还款;　　6.贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
建行住房贷款怎么办理
根据申请的住房贷款是一手房还是二手房，如下：

1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

流程：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
办理建行房贷按揭款要些什么手续？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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建行房贷后可以申请哪些贷款

有房贷也可以申请贷款，可以办理银行的二次抵押或月供贷、公积金贷款、保单贷款，只需要借款者能满足其他贷款的条件就可以再次向银行申请贷款。但是，由于其借款者或抵押物不符合贷款的要求，也有申请不通过或拒贷的可能。

个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。

注意事项：

未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利，所以不能办理抵押消费。

未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

建行住房抵押贷款怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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建行贷款怎么办理？
可以办理建设银行的小微抵押快贷，主要是省事，不用考察经营，不用要流水，不用要上下游合同等，要有营业执照，个体或有限公司都可以，而且放款到对公账户，支取用途就用资金往来，利息特别低比商业银行低，年华利率3.85%，需要准备的资料，身份证结婚证，营业执照公章，房产证，工商信息表，公司章程，有熟人三天就批了

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