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标题: 旧村改造贷款（我现在有一套房子，想买一套旧村改造房，以现有房子能作抵押贷款吗？如果贷20万20年还贷期每月供多少？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-6-9 19:35
标题: 旧村改造贷款（我现在有一套房子，想买一套旧村改造房，以现有房子能作抵押贷款吗？如果贷20万20年还贷期每月供多少？）
旧村改造房子可以贷款吗？
您好，集体房产证是不能拿来抵押的，可抵押的物业一般都是为可以在商品市场交易流通的物业，集体房产证物业不具备这一属性。您可以咨询一下本地的农商银行有没有针对本地村民的信用贷款。
信用社为什么只给旧村改造的房子贷十年的款
你好，关于房产确权的问题：相关依据：“旧村改造拆迁房屋补偿土地面积按被拆迁房屋《房屋所有权证》、《土地使用证》上的建筑占地面积计算。两证面积不一致的，以《土地使用证》为准。未发放《房屋所有权证》、《土地使用证》的拆迁房屋，由发证部门予以丈量审核确定。庭院、空基、天井、天气、滴水等不计入用地面积。”(《办法》第三十九条)在这条规定中，其实已经明确了房产确权中的依据及程序。但在实际操作中还会出现个别案例。在提供材料时，明明未经确权，而仅仅把相关批文、发票等充当依据，这种情况往往会引起争议，拖延了审批时间。人口计算时的常见问题：相关依据：“旧村改造在户人口应按本集体经济组织实有在册人口计算。其中，独生子女享受增计1人，现役军人(不含提干)、在校学生、劳改劳教人员在迁出户口前属本村集体经济成员的计算在户人口。”(《办法》第四十二条)这里需要说明的是，《办法》中，“独生子女享受增计1人”是有前提条件的，那就是父母双方必须均为农民，且户口在本村，这里面不包括通常说的“半边户”。“半边户”是指夫妻双方为一居一农的家庭。虽然持有独生子女光荣证的“半边户”不能享受增计1人的优惠，但如果有居民户口的一方能提供此前未参加过房改的证明，则在计算人口时本人可以计算在内。关于分家析产：相关依据：“分家立户时旧房分配不均造成不足用地限额标准的不再按限额补足，超过限额的按本办法补偿建房用地。”(《办法》第四十四条)“……非本村集体经济组织成员在村庄建设规划范围内有祖传合法旧房的，原则上按1∶1的比例补偿，不允许按用地限额标准补足，旧房占地面积超过中户用地限额标准部分不再安排建房用地，由村级组织折价收回。”(《办法》第四十五条)一般来说，分家析产中比较突出的有两种现象。一是分配不均，造成明显的余、缺房；另一种，兄弟姐妹中既有非农户口，又有农业户口，由于非农户口子女在计算面积时可以按1∶1的比例补偿，在分家析产时出现分给非农户口子女面积多的现象。对于此类情况，在计算面积时，原则上应合并平均计算。以上《办法》指义乌市2001年义政113号文件中颁布的《义乌市旧村改造暂行办法》。为什么从分户报批到建房有时需要很长时间？很多群众打进本报民情热线咨询某村旧村改造进度时，都提到这样一个问题：为什么从分户报批到动工建房往往需要很长时间？据来电反映，有的村子几年前就进行分户报批，所有材料都已经交上去了，可是到现在还没见村干部说要动工建房，这是怎么回事呢？365便民服务中心国土窗口结合其审批中遇到的问题，作了以下几点说明：多数群众都理所当然地认为，分户报批以后就可以动手建房了，其实不然。这里面还有很多问题，比如，农转用土地审批到位的问题，还有报批材料的相关问题，除此之外，即使是有关部门完成审批程序之后，也可能无法及时实施。前后种种原因都可能影响到群众动工建房的时间。从我市来说，农转用问题是相对比较突出的。如今国家对农转用指标不是放开而是收紧，一部分指标暂时批不下来，最终导致审批延误。当然，其中也有可能是指标部分未能及时到位的原因。就报批材料来说，有些是报批材料本身不符合细则规定，比如说实体，也有些是程序上还不完善，比如未进行公示，报批房产未经确权，或者是确权没有到位。一般来说，如果报批材料存在问题，365便民服务中心国土窗口以及基层国土所都会告之原因，指导其按规定办好之后，再重新报批。最后，报批审核之后，各村还因村而异，由镇街指导，村级组织具体实施，[部门声音]城乡一体化办公室：根据我市《旧村改造暂行办法》规定：“旧村改造应从广大人民群众的根本利益出发，实事求是，尊重群众的意愿……”另，“旧村改造由镇人民政府(街道办事处)组织领导，村级组织负责具体实施……”由此可见，村级组织作为旧村改造中的实施主体，其作用至关重要，严格遵照“公平、公正、公开”的原则，是每一个旧村改造村两委必须牢牢把握的。这里提两个建议：其一，村里宅基地分户审批时，在审核、上报的过程中，由于涉及利益重大，特别是城区，即使区区几个平方的宅基地，动辄就相差成千上万的地价，村级组织如果不能一碗水端平，势必引起群众不满。其二，在配套设施建设上，工程招投标务必全程公开，不搞暗箱操作，村干部实行分工负责。说到底，很多旧村改造中出现的问题，除有些村干部的能力及人格魅力确实不足外，也与村干部个人素质、村两委成员内部风气都有关系，甚至还与本村村风民风有着直接的联系。365便民服务中心国土窗口：现在每个村都有一份旧村改造实施细则，这是经过村民代表大会公开评议通过的，代表大多数村民的意志，因此，村民在旧村改造当中如果遇到疑问和困难，应先详细审读本村旧村改造实施细则。如再有疑问，则可以向我们国土部门如镇街国土所咨询。镇街国土所作为基层单位，在旧村改造当中着意强化职能，从规划到分户审批，再到定点放样，都能够直接参与，同时协助解决改造中出现的问题。
老小区拆迁，没还完的银行贷款怎么办
一般这种是开发商给你还拆迁这套房子的银行贷款，还多少钱会从给你的拆迁款里面扣出来。如果要的房子，开发商会跟你协商从给你的房子面积上减少，具体情况建议跟开发商去协调
国家关于对旧农村改造在信贷方面有哪些支持和扶持政策？
一是调整完善村镇布局体系，加快中心村建设。按照您的建议，进一步完善村镇布局体系，完成中心村定点布局，探索建立农村、农民减少和城镇化水平提高的良好性互动机制，引导农村逐步实行迁村并点，整合农村人力、物力、财力和土地资源，把弱小村、分散村、偏远村逐步向已经形成规模、适宜居住、生产生活方便的中心村集中，向沿路沿河宜居地带聚集，由现有的村庄管理模式向农民社区管理转变。
二是加大政策和资金扶持力度，完善农村基础设施公共服务功能。加快推进全市的农村住房建设和危房改造，重点支持实施旧村改造、整村搬迁建设的村庄，加强村庄道路、供水、排水、路灯、供气、绿化、垃圾处理、污水处理等基础设施的配套建设，搞好公共服务设施建设，逐步引导工业项目向小城镇驻地工业区集中，农民向小城镇集中，扩大中心村规模，节约利用土地，并辐射带动周边村庄。加大土地政策扶持力度，明确了允许先建后拆、先补后拆的政策，以加大土地整理复垦力度，利用增减挂钩周转指标产生的土地级差收益反哺农村，推进农村旧村改造。加强农村宅基地管理，严格执行“一户一宅”的政策，对超占宅基地的农户实行有偿使用，各县区根据实际情况制定宅基地有偿使用的标准，使多占宅基地的尽快退还给集体，盘活存量土地，加快推进旧村改造和“空心村”整治。
三是推广农村新型住宅设计图集，开展建设“百年住宅”活动。在全市范围内推广“沂蒙新农居”、“汉晋风格农居”等优秀农村住宅设计方案，广泛开展建设“百年住宅”活动，引导农民群众建设造型美观、实用大方、质量安全、经久耐用的“百年住宅、生态住宅”,有条件的村镇结合新型农村社区建设住宅楼，大力推广新型生态节能墙体材料，推广使用太阳能取暖、照明新能源，普及户用沼气池建设，着力改变农民群众“年年建房，建简易房、低档房”的局面，改善农村居住条件。
四是深入开展环境整治，改善农村环境面貌。根据市委、市政府的部署，在全市实施以硬化、亮化、绿化、净化、美化为重点的村庄整治，进一步建立健全“村级定点收集、镇（乡）级集中清运、市（县）级统一处理”的垃圾处理网络机制，各县根据本县生活垃圾产生量建设标准化的生活垃圾填埋场，集中处理县域内的生活垃圾。同时，结合农村沼气化工程，积极推进改厕、改圈、改厨。加强村庄污水处理设施建设。
我现在有一套房子，想买一套旧村改造房，以现有房子能作抵押贷款吗？如果贷20万20年还贷期每月供多少？
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出

的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支

账户等形式。

银行存款是指企业存放在银行和其他金融机构的货币资金。按照国家现金管理和结算制度的规定，每个企业都要在银行开立账户，称为结算户存款，用来办理存款、取款和转账结

算。

计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。

下面给出最新银行存贷款利率表：
——52585利率网提供
存款利率：
利率项目年利率(%)
活期存款 0.40
三个月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.90

贷款利率：
利率更新时间：2011-02-09
利率项目年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.06
一至三年（含3年）贷款 6.10
三至五年（含5年）贷款 6.45
五年以上贷款 6.60
改造或者重建农村房屋可以贷款吗
。老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
旧村改造的房子能抵押贷款吗
不可能吧，因你的房子都要拆了！

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