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标题: 评估贷款（银行贷款评估是怎么回事？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-5-27 21:47
标题: 评估贷款（银行贷款评估是怎么回事？）
银行贷款评估怎么算的
二手房贷款评估价主要由以下因素决定
1、房屋因素
（1）折旧：年折旧－2%
（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）－10%
（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；
（4）朝向：无朝南外门窗－5%
2、环境因素
（1）无物业管理－5%
（2）非独立封闭小区－5%
（3）有省、市重点小学区+15%
需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
银行贷款的时候是怎么做估价的

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

银行贷款评估是怎么回事？
根据你抵押物的现实状况、市场价值、安全程度，征信情况作一个全面的评估，以尽量降低贷款风险。
银行贷款的房产评估价是怎么评估的
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
银行贷款评估怎么回事
你做的是房屋抵押贷款吗？
自我评估贷款信用是什么？

自我评估贷款信用可以某银行个人信用评级标准。可以给自己打打分，看看能在银行贷多少款：

●文化程度分（满分10分）

博士9～10分

硕士8～9分

学士7～8分

专科6～8分

中专或高中6分

初中以下5分

●工作年限分（满分10分）

30年以上9～10分

20～30年8～9分

10～20年7～8分

5～10年6～7分

5年以下0分

●职业分（满分10分）

公务员8～10分

科教人员8～9分

企业管理者8～10分

私营业主7～10分

●职务分（满分10分）

局级以上10分

处级8～10分

科级7～8分

科级以下0分

●职称分（满分10分）

高级10分

副高级8～10分

中级7～8分

中级以下0分

●个人年经济收入分（满分20分）

20万元以上20分

15万20万元18～20分

10万～15万元17～19分

8万～10万元14～16分

2万5万元10～14分

2万元以下0分

●家庭财产评估价值分（满分30分）

50万元以上30分

40万～50万元26～30分

30万～40万元24～28分

25万～30万元22～25分

20万～25万元20～22分

20万元以下0分

●其他分（最高10分）

连续三期贷款都能按时还本付息，并有提前还清贷款的能力：5～10分。

连续两期贷款都能按时还本付息，无欠账：1～5分。

个人信用贷款最高授信额度为10万元；80～90分：额度最高为6万元；70～80分，额度最高为3万元。

贷款尽量多，首付尽量少最明智

因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。在负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。

小贴士：

一般来讲，每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行规定，购房贷款不超过房价的80%，就意味着购房必须准备20%以上的首期付款。

兴百惠评估贷款的条件是什么？
申请贷款建议通过正规渠道：例如农行，网捷贷定义是指农业银行现金方式向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自动审批、自助用信的小额消费贷款。申请条件（一）基本条件 1.年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。 2.持有合法有效身份证件。 3.我行电子银行客户，且持有我行颁发的安全认证工具。（目前只支持二代K宝客户） 4.信用状况良好， 5.不存在未到期的“网捷贷”贷款额度，不存在未结清的“网捷贷”贷款余额。 6.收入稳定，具有按期偿还信用的能力。 7.贷款用途合理、明确
申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元；贷款额度有效期为30天，借款人需在额度有效期内使用贷款，贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成

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