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标题: 购房抵押贷款流程（一、确定房产并做房产预评估。） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-5-3 20:35
标题: 购房抵押贷款流程（一、确定房产并做房产预评估。）
房屋抵押手续及流程
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
银行房屋抵押贷款的申请流程

温情提示：
个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费，如买车、装修、旅游、出国留学等等；这类用途容易通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝（是也不能说）。
房屋抵押贷款申请5大行相对严格，如果被拒绝可以考虑部分商业银行，具体名字就不细说了。
如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用就高一些了。
二、民间机构或第三方机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：
1、对于客户的要求与流程可以简化；
2、快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款；
3、可以处理多数银行拒绝的客户；
4、如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度）
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。
银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择，如果是急周转靠银行就困难了。

房屋抵押贷款流程？

1、准备材料

每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。

具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；

4、抵押房产权属证明；

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、审核

相关部门对材料进行审核。

3、评估

抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。

4、面签

贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。

5、公证

公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。

6、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。

准备材料：

申请人身份证明、婚姻状况证明；

房屋登记申请书；

房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

国有土地使用证；

抵押合同和主债权合同；

其他必要材料。

7、购买保险

部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

8、放款

收到房屋他项权证之后，即能放款。

北京房屋抵押贷款流程?
1.申请抵押贷款

2.提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3.看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4.报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批；

5.借款合同公证。
6.房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档；
7.银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。
房屋抵押贷款的流程有哪些啊？

办理房屋抵押贷款流程：

1.填写借款申请表，提交申请资料；

2.评估公司评估房屋价值、审批借款版资料；

3.贷款机构与借款人签订借款协议；

4.在房管所办理抵押登记，并把权房产证抵押到银行；

5.贷款机构发放贷款，借款人按时还款。

在深圳华富资本做四大银行的利息稍微低点。了解详情请点击这里查看资料：2020年房屋抵押贷款流程怎么办理？

按揭贷款买房流程

按揭贷款，简言之，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款的总流程是这样的：

总流程：做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。

一、确定房产并做房产预评估。

购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利进行。在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。评估完成后会出具一份预评估报告，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。如需公积金贷款，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

二、办理按揭贷款申请

准备贷款资料，审核贷款资质。借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

三．贷款审批通过

贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。贷款申请通过后，银行会电话通知，要求办理房产过户手续。银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四．到房管局过户并交税

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，房产过户到买家名下后再到评估公司换取正式的评估报告。

五．办理新房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告。

六、到房管局办理抵押

带着评估报告、新房产证等到银行办理手续。银行会要求办理房产抵押，带着银行开具的抵押申请书等资料到房管局办理抵押手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

七、到银行领取他项权证——银行放款。

办理成功后房管局会给一张回执单，再送回到银行即可，贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

此外，办理按揭贷款的消费者应该注意不同的银行在办理流程上可能会有些许差异，因此，在办理之时可以在贷款银行的网站或者通过电话进行详细咨询，以确保万无一失。相信通过对按揭贷款流程的了解，人们在贷款之时定会感觉犹如神助，取得贷款就像探囊取物一般轻松。

（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产证抵押银行贷款流程

　　现在贷款已经不在像以前一样骇人听闻了，贷款已经演变成了一种集资的手段。贷款不仅可以为银行或者是其他的担保公司或者是机构个人等带来利益，而且还可以使贷款方顺利完成其所要干的事，为其赢得一定的利益。因此，现在贷款很受一些商人或者是个人的喜爱，向银行贷款已经成为了其公司正常运转所必不可少的一种方式了。那么现在很流行的一种贷款方式就是用自己所有的房产进行抵押，但是其具体操作流程是怎么样的呢?很多人都对此存有疑惑，因此本文就简要叙述一下如何用房产办理贷款，介绍一下其具体的操作流程。

　　首先，到银行去办理房屋抵押贷款时需要准备相关的材料，一般都包括办理贷款人的身份证、户口簿的原件和复印件，一般还要出示贷款人的收入以及工作的证明文件，以及其所带款项的基本用途也要基本上有个大概的概念与介绍。如果贷款人结婚了的话，还要带上其结婚证的原件以及复印件，最重要的就是房产证等能明确房屋产权所属的材料一定要具备。

　　其次，就是银行对贷款人所抵押的房产的价值进行评估，银行对房屋进行评估是要收取一定的评估费的，一般来说是400左右，当然银行的不同，其具体的收费情况是不一样的。在银行对房屋的价值进行评估后，认为其能够与贷款人所贷的款项相比的话，那么再在贷款人所准备的材料齐全的基础之上，银行就可以对贷款人的贷款申请做出同意或者是拒绝的批示。

　　再次，在银行同意贷款人的贷款申请之后，银行就会对贷款人的申请进行网上的登记，进行相关的打印盖章的手续，这个过程一般都需要两三天的时间。

　　然后，在银行做好登记之后，银行的相关人员就会和贷款人一起到房屋所在地的建委去办理相关的手续，一般来说只需要去办理抵押登记的手续就可以了。

　　最后，在办理完上述相关手续之后，银行一般在三天之内就会把你所要求贷款的款项打到你的账户或者发放到你的手中。

　　一般去银行办理房地产抵押贷款就是这些流程，了解了这些流程，可以帮助你减少不必要的麻烦与烦恼，帮助你尽快的办理贷款。希望这篇文章能够对你有一点助益。

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