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标题: 已备案贷款（购房合同已备案房贷多久能审批） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-5-2 01:35
标题: 已备案贷款（购房合同已备案房贷多久能审批）
按揭房，房管局备案成功了，是不是证明银行贷款通过了？
银行贷款下来会通知你。
我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？

贷款买房，签了合同交了钱，却发现贷款办不下来，首付还能退吗？

高分请教: 已备案后的房子,的贷款问题
批下来以前可以找银行要求退件，合同申请表等可以作废，换人再从签合同报批，批下来合同就生效了，当然不能更改名字。另外从开发商要首付估计较难，但可以从要转手的人要。
审批时间各省各地组织机构设置等因素没有明确时间表，如发达城市上线电子化审批系统的几天就批下来了。
在重庆买房已经备案,但是贷款不能贷,怎么办
房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。
一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。
如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
购房合同已备案房贷多久能审批
购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
关于房子贷款和备案的关系？
1-2两条完全正确。
补充说明，有按揭合同和购房发票并且还贷满半年还可以申请贷款的。
购房合同已备案，但银行贷款没批下来，可以退房吗？
既然购房合同已经备案，从某种程度上来说房子已经在你的名下，而且你已经交了首付就不可以再退房，除非你愿意承担违约责任，根据购房合同条款赔偿开发商，否则银行贷款不可能办不下来，毕竟银行贷款是以你的房子作为抵押由银行先把房款一次或多次支付给开发商，银行就是靠这个赚钱的，怎么可能不通过贷款申请。
扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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