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标题: 拆迁补偿贷款（政府拆迁补偿协议中有明确的补偿金,这个能不能作为向银行贷款的抵押贷款？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-4-23 10:22
标题: 拆迁补偿贷款（政府拆迁补偿协议中有明确的补偿金,这个能不能作为向银行贷款的抵押贷款？）
拆迁安置房贷款怎么办理
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
房子拆迁，我的银行贷款未还完，拆迁款怎么算
一般情况为，谈好拆迁赔偿后，提前告诉拆迁方你的房子在抵押贷款，你带上你的贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方会把你欠银行的贷款划拨到欠款银行帮你还款（提前还款），之后再把剩余部分给你，你再办理退保手续。如果想要安置房，那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的，因为动迁以后，你的房产也就是抵押物发生变化。但是如果你想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。
拆迁补偿房，补差价的部分可以按揭贷款吗？
拆迁安置房一般不能贷款的，具体需要与开发商及银行协商
有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款怎么办啊？
1，不用担心，拆迁你的负债不变，正常还贷款就行。
2，按照正常更换房子步骤走就行了。
3，中间涉及到产权变更，拆迁部门会给你证明的，到时候拿着证明去产权处变更就可以了。
4，谈拆迁的时候甚至可以让拆迁部门帮你把一些手续弄妥的，他们有经验的。
祝你好运！没你想象那么复杂，很多人贷款房子拆迁的，多了个变更手续而已，到时候拆迁时候会有人跟你说怎么处理的。
房产证抵押银行贷款后拆迁赔偿怎么办？
房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》　第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。
政府拆迁补偿协议中有明确的补偿金,这个能不能作为向银行贷款的抵押贷款？
拆迁协议签过字后，大概一个星期左右就能拿到拆迁补偿款，银行贷款估计也需要时间，况且用拆迁协议来贷款，银行好像没有这种业务，不过建议最好去银行贷款部门咨询一下。
拿到了拆迁款没有还银行贷款违法吗？
第一目前拆迁补偿有两种一种是按人口补偿这种办c法适用于旧村改造的房子比如说棚户区的改造就适用这种办法。一种是按拆迁面积来补偿百这种办法使用于城市改造工程。向您问的这个问题就是属于城市改造工程所以是按照面积来补偿。
第二如果面临拆迁还有贷款还没还清的话。您有两中办法选择:
一种是选择回迁。这个选择是您在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子度。
二种是选择现金结算。

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