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标题: 京东白条自如寓（全程线上申请，实时审批） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-3-15 22:46
标题: 京东白条自如寓（全程线上申请，实时审批）
站在风口上的长租公寓是门什么生意
首先长租公寓就是我们平时说的“租房”，在大城市（主要一线，部分二线）市场非常非常大。长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来，在90年代出现了二房东，2008年前后出现品牌公寓企业。来看一组数据：根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计 2016、2017年年底数字分别会达到200万、400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。16年，以200万房间计算，每间每月1500月，年市场规模=200万*1500*12=360亿。
第二，长租公寓的分类：随着是国内市场的发展以及airbnb对市场的影响，各相关方均陆续进入，分一杯羹。
传统中介
，如链家的自如寓，买的丁丁租房；我爱我家的相遇；长租公寓实质上脱胎于中介的租房市场。中介利用线下优势顺理成章的重点做租房领域。感谢总理互联网+的大力推荐，传统中介也开始了互联网+的转型之路。互联网的方式改变租房运营模式成为共识。标准化管理，线上预约线下看房，地图找房，租房分期，租后服务等相关领域发展起来。
创业公司，此部分最多，如蘑菇公寓，魔方公寓，寓见，优客逸家，青客等等。一时间均以革命者的身份出现在市场上。主打用户体验，标准化管理。租房之后有阿姨定期打扫，帮忙换锁等小服务。还有各种青年公寓，创业者公寓，主打社交社区，给你一个生活的圈子如U+公寓社区介绍-YOU+国际青年社区。
连锁酒店新开长租业务。如7天的窝趣，连锁经济酒店目前在一二线城市基本饱和，随着竞争的激烈，房价一再下调，利润空间越来越薄。另业内有65%入住率的红线，低于65%基本上是亏损状态，正常80%以上可正常盈利。长租公寓的推出自然成为新的增长点，且运营模式较之酒店更轻。受到连锁酒店企业集团的青睐。
房地产开发商，如万科，绿地为代表的房地产企业开始做租房公寓，但总体还是传统思路，不看好。（就像万科做了N次社区类的app，好吧，互联网原来不好玩啊）
其他类，如民宿，airbnb，舶来品，貌似业务也一般般。
第三，商业模式如何玩转？
长租公寓已进入春秋时期，百家争鸣，资本的介入，不可避免的混战不断。蘑菇公寓15年7月获得C轮3000w美元融资，寓见获得顺为资本数千万融资，链家接手丁丁租房15年烧钱2亿以上。
现在还在拼命烧钱阶段，但是各家已经显示出颓势和资本无力。至今没有一家有成熟的盈利模式，线下较重，租金便宜，精细化管理要求较高，种种都是成本啊。另长租的标准配置“分期”成为下一个可期待的赢利点。用户0首付，0押金入驻，的确在一定程度上解决了用户痛点。然而从丁丁租房和京东金融合作的丁丁白条数据看出，京东金融内部人士透露其实丁丁白条订单量并不大。未来如何我们只有拭目以待了。

第四，关于长租公寓的思考
租房的确是一个麻烦事，不多说了，烦烦烦。
痛点一：时间。正常上班族只有晚上和周末可以看房。平均看8次方才能找到一个合适的。
痛点二：房源假。各种中介上传虚假高质量的图片，标注偏低的价格。钓鱼，钓鱼。（昨天和一个朋友讨论，他一直纠结自己公司moufang网到底提供了什么价值）。
痛点三：钱，以上海为例正常租金一月2000块起，押一付三就是8000快，而15年上海的平均公司才5500元/月。着实是一笔不小的开销，特别刚毕业的大学生。

谁能解决以上痛点（其实痛点大家都知道），并且控制好成本，找到盈利模式，一定会发展不错。最重要的在于房源的控制，有好货，真实房源真实图片价格，解决成本。其二，流程重构，线上精准匹配，线下带看，提供成交效率。其三相关增值服务。另还有一个点成本控制。
自如友家是链家的么？在链家的门店可以租到么？
自如友家是链家新推出的一种租住方式，是以白领公寓为格调装修的房间，然后租给租客的，你去你想租的地方找个门店就可以找到像住的房子了。租住自如友家是可以享受零押金的，免去你克扣押金的后顾之忧。
京东租房白条好不好，申请审批复杂吗？

租房白条是京东金融为租户打造的房租月付产品，实现对原本需要一次性支付的多月房屋费用进行分期。申请成功的用户，由京东金融为其向商户垫付除首月以外的房屋费用，用户仅需按月还款即可。全程线上申请，实时审批。

目前合作商户有：自如、租了么、V分期、优客逸家、异乡好居

一、租房白条入口

【京东金融APP】-【白条】-【消费分期】-【租房】

二、租房白条申请条件

1、中国大陆公民

2、18-60周岁（如公寓方有入住年龄限制，需满足两方条件限制）

3、无不良信用记录

4、具备还款能力

5、信息公安网可查（非军籍、未做户口迁移。前述情况不影响自如海燕计划：针对应届毕业生，详询自如）

三、租房白条特点

|分期月付：房租月付，减轻租房压力（自如白条需付自如服务费）

|超低首付：首次支付一个月房租和押金（自如白条需付自如服务费）

|专享额度：租房白条不占用京东白条额度，不影响原额度使用

|申请简便：线上申请，自动审批，手续简便

|还款方便：商家移动端入口、京东金融官网及APP均可还款，还可开通自动扣款，支付无忧

|参加活动更划算：京东金融不时推出主题优惠活动，请关注双方官网和APP

（仅自如）服务费优惠：用白条享服务费七折。可与自如原有的续约、企悦会等优惠叠加（续约优惠、企悦会优惠详情请联系自如咨询，企悦会官方链接：http://www.ziroom.com/vip/

（除自如、V分期）期数灵活：可按需选择贷款期数，到期可再次申请

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