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标题: 项目贷款四证（房地产开发贷款四证是什么） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-3-8 01:11
标题: 项目贷款四证（房地产开发贷款四证是什么）
抵押贷款中的“四证一书指什么”
四证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。书指《建设项目选址意见书》。希望可以帮助你。
建设项目四证齐全什么意思
一般常说的是五证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
四证齐全是指前四证，一般在建设项目中就手续齐全了。
房地产说的四证齐全是什么意思？

项目贷款需要的资料
办理银行贷款需要准备资料：
有效身份证件；
常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
婚姻状况证明；
银行流水；
收入证明或个人资产状况证明；
征信报告；
贷款用途使用计划或声明；
银行要求提供的其他资料。
分别要具备哪些条件才能获得这四证
《国有土地使用证》是证明土地使用(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
　　《国有土地使用证》-办理对象
　　城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
　　《国有土地使用证》-办理
　　房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
　　商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
　　如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
　　《国有土地使用证》-申办程序
　　（一）办理程序
　　土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
　　1、土地登记申请
　　（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
　　（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
　　（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
　　2、地籍调查
　　对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
　　3、土地权属审核
　　土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
　　4、颁发国有土地使用权证书。
　　（二）评估收费
　　根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
　　《国有土地使用证》-变更
　　申请转让变更登记时必备材料
　　一、个人商品套房：
　　办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、房屋所有权证
　　3、契证
　　4、受让方身份证
　　5、其他材料
　　二、个人独立私房用地：
　　（一）、协议转让形式：
　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、房屋所有权证
　　3、契证或买卖协议书
　　4、受让方身份证
　　5、其他材料
　　（二）、法院裁定：
　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
　　3、受让方身份证
　　4、房产已过户的，提供房权证与契证
　　5、其他材料
　　（三）、委托拍卖：
　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、拍卖公证书或委托公证书
　　3、受让方身份证
　　4、房产已过户的，提供房权证与契证
　　5、其他材料
　　三、单位用地：
　　（一）、协议转让：
　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、房屋所有权证
　　3、契证或买卖协议书
　　4、受让方身份证或法定代表人身份证
　　5、企（事）业单位证照
　　6、企业章程
　　7、其他材料
　　（二）、法院裁定：
　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
　　3、受让方身份证或法定代表人身份证
　　4、房产已过户的，提供房权证与契证
　　5、企（事）业单位证照
　　6、企业章程
　　7、其他材料
　　（三）、委托拍卖：
　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、拍卖公证书或委托公证书
　　3、受让方身份证或法定代表人身份证
　　4、房产已过户的，提供房权证与契证
　　5、企（事）业单位证照
　　6、企业章程
　　7、其他材料
　　（四）、国有企业转让：
　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、房屋所有权证
　　3、契证或买卖协议书
　　4、受让方身份证或法定代表人身份证
　　5、企（事）业单位证照
　　6、企业章程
　　7、由国家授权的机构或部门同意转让的批文
　　8、其他材料
　　（五）、集体企业转让：
　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
　　2、房屋所有权证
　　3、契证或买卖协议书
　　4、受让方身份证或法定代表人身份证
　　5、企（事）业单位证照
　　6、企业章程
　　7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见，农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见
　　8、其他材料
　　《国有土地使用证》-重要性
　　《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
　　《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？
　　《国有土地使用证》-登记意义
　　第一，开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理，依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。土地使用证书是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《土地管理法实施条例》第三条规定：“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”作为政府部门，只有做好城镇住房土地登记发证工作，才能保证法律的全面贯彻实施，达到“持证管地，凭证用地”的目的。　
　　第二，开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。随着住房制度改革的深入，住房私有化进程的加快，购房己成为城镇居民一项重要的投资。土地价值作为住房价值的一部分在不同地段的房价中显露无遗。房地产开发商在取得土地开发权之后都要领取土地使用证，以保证自己在开发期间的合法权益。土地登记部门对最终土地使用者的房地产权利人颁发土地使用证，是保护房地产权利人合法权益，为权利人服务的实际行动。
　　第三，开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。为适应城镇住房制度改革的深化，规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易，促进房地产市场的发展和存量住房的流通、《己购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部69号令)规定，上市交易的已购公有住房和经济适用住房，必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。
　　第四，开展城镇住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。中国依法实行国有土地有偿使用制度。1988年11月1日开证的“城镇土地使用税”和1994年1月1日开证的“土地增值税”都是以土地面积、等级、价值为基础计算出来的。土地作为不动产，其不可移动性决定了土地登记的内容除权利人外，还包括土地面积、用途、等级、价值等因素，这些因素也是土地有偿使用税的计税依据。因此，开展城镇住房土地登记发证，不仅可以规范房地产交易秩序，也是防止国有土地资产流失的有效措施。
房地产开发贷款四证是什么
看过，第2个回答很详细了
哪些项目贷款可以在四证不齐的情况下发放贷款
银行表外业务，通过信者资管+委贷，某些情况下不全可以发放开发贷款，我也，但是后来监管查到被罚了，所以满足四三二现在是大势所趋。另外，某些下比如土地一级，政策性银行比如国开行会放贷款，这种情况比较特殊。

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