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标题: 首套贷款（北京首套商品房贷款问题？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-2-27 17:28
标题: 首套贷款（北京首套商品房贷款问题？）
贷款，怎样算首套？
都可以算首套房，
北京首套商品房贷款问题？
不能，但是是不是首套房现在已经贷没有影响了。商业贷款首付40%。公积金贷款最低为20%。
2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。
怎么样才算首套房子贷款？
最近3个月银行代发工资流水或能代表个人收入的银行流水（必须）
4：公司开具的收入证明：身份印件（必须）
2、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同。如是自有住房提供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）
或寄往家里的信用卡账单。
私营业主贷（1-15万额度）
1、有稳定的工作及收入（现单位工作6个月以上或公司营业不少于1年）
e、信用记录良好
二、贷款需提供的基本资料（只需复印件）
薪金贷
（1-15万额度）
1、身份证明：社保卡，无需提供银行流水（必须）
4。
门槛低---无需担保，无需抵押、车辆行驶证、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同、杭州小额消费免抵押贷款;电费单（有名字和地址即可）
或寄往家里的信用卡账单。自有房产者提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录（必须）
5、辅助资料。并提供房产证或房屋按揭合同及最近三个月的按揭还款记录（必须）
学历贷（1-2万额度）
1、身份证明，让您贷款更轻松、身份证明：身份证复印件（必须）
2、营业执照
3、最近6个月公司对公流水或个人银行流水帐
4、
申请方便、手续简单：身份证复印件（必须）
2：社保卡：公司开具的收入证明、在杭州工作、工作证明：劳动合同或公司开具的工作收入证明（必须）
3、收入证明、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同、车辆行驶证、工作证明：劳动合同或公司开具的工作证明（必须）
3、收入证明、经营场所租赁合同，及最近三个月的租金单
5、如是租房提供房屋租赁合同或暂住证、居住
d、基本条件：
a、国内居民
b、21—55周岁
c。
本公司(500强企业）为您提供最专业的贷款服务、无需担保、贷款额高，期限最长可达3年
一，时刻享受轻松生活！无需抵押。如是亲属住房提供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）或寄往家里的信用卡账单、中小企业小额免抵押融资：身份证复印件（必须）
2。为您开启无抵押贷款新渠道，替您分担贷款信用风险，不限户籍，只要您是在杭州地区工作或做生意
审批快---手续简便，3--5天就可放款
额度高——可提供1--15万的无抵押信用贷款
期限活——每月等额还款；如是亲属或自有住房提供最近一个月水或电费单或寄往家里的信用卡帐单；自有房产者提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录
6、辅助资料、工作证明：劳动合同或公司开具的工作证明（必须）
3、收入证明，无需提供银行流水（必须）
4。如是亲属或自有住房提供最近一个月水/、即时到款、还款轻松杭州免抵押贷款，杭州个人信用贷款、本科以上学历证（可提高贷款额度）
房产贷（1-4万额度）
1、身份证明
现在买首套房子贷款需要什么条件？

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

首付最低是20％，建议四大行以外的银行。

所需材料：

（1）身份证件复印件；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（8）贷款行规定的其他文件和资料。

扩展资料：

2014年12月31日北京住房公积金管理委员会出台了最新的公积金贷款政策，政策规定借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住房，贷款最高额度调整为120万元。但对于90平方米以上的自住房，最高贷款额度仍是80万元。

从2015年2月9日起，北京已经正式对自住房贷款政策放宽，购买面积超过90平方米的首套自住房，购房人也可申请120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭，均可以享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但没有放款的申请人，可以撤销后重新申请120万元。

同时，国管公积金针对购买90平方米以上首套自住房的购房人，也于3月起执行最高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金，由于自住房不属于政策房，所以申请人必须是已建立住房公积金账户12个月（含）以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。

北京市管公积金的手续如果已经走到面签环节，撤销后可以重新申请120万元；而国管则需要撤销之后6个月才能申请。

政策宏观指导

个人公积金贷款利率下调。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

央行表示，有关贷款利率下限和最低首款比例的调整将于2008年10月27日执行。

参考资料：-首套住房贷款

个人首套房贷款需要什么条件
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请，由于款项目所需条件及申请有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
首套房贷款怎么办理
若在招行住房，需满足当房政策，具体政可以咨询招行贷款部门，年龄加贷款不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

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