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标题: 旧房子抵押贷款（关于手续：） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-2-16 23:45
标题: 旧房子抵押贷款（关于手续：）
老房子可以抵押贷款吗
有证就可以抵押。
抵押贷款的贷款条件：

1.有合身份；
2.定的经济收入偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
5.能够提供贷款行认可的有效担保；
6.贷款行规定的其他条件。
我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗

您的个人条件算是非常不错了，房子面积，金额和个人工作（公务员）都是银行喜欢的条件。

由于你问的是房产抵押贷款是属于消费贷和经营贷，不属于房贷，这两者完全有区别的；

关于利率：每家银行或金融机构制定的利率都会根据放款的条件有所变动，如还款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要购买（消费）合同，消费发票，是否需要打入第三方账户（指消费商户，不是贷款本人账户）等等，一般是在标准贷款利率上浮三成--六成。由于金融机构利率的上涨都是受监管，所以都会增加月担保费率，一定要注意每月担保费的存在。

关于还款方式：有先息后本，等额本息较多；最近主流的还款方式都是先息后本，每月的还款压力低非常受到借贷人的欢迎。但是，先息后本基本都是借一年期的，就算有长期借贷的也需要每年归一次本。

关于手续：抵押贷款手续流程分为，填写个人和房产信息，系统评估，审批通过办理抵押手续，做公证（有些银行需要），放款。

关于费用：一般贷款是不会提前收费，但是这个行业的操作人员都会变着办法收取费用。例如，你有些条件可左可右的时候，又或者贷款用途并不合规的时候，等等...都是收费前提。而有些正规的金融机构会在放款的时候倒扣1-3个点的手续费。反正，尽量避免提前支付费用，小心被坑！

关于放款时间：快的一天，慢的半个月。

另外说一句，现在这个行业竞争很激烈，采取降低利率政策，而有些平台机构发起“你贷款我返现”活动，返出贷款金额的一个到两个点降低借款人资金使用成本。所以，注意甄别和筛选放款方很重要，毕竟把房产抵押给对方了。希望提供的信息可以帮到您！

用旧房子抵押贷款买新房子,怎么贷款呀?
“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，首先，现在银行款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格，一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2008年为基数，1988年以内的房屋都可以办理抵押消费贷款，以上则不可以。您的这套房产是1983年的，如若申请抵押消费贷款可能银行无法批贷。
　　其次，在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
　　第三，目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
　　如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
拿旧房子抵押贷款最长能贷多少年？
您好，抵押消费贷款1-10年，如果是经营贷款，最长可以贷到20年，还款方式等额本息或者等额本金。希望融联伟业可以帮到你。
用旧房子抵押贷款买新房，怎么个程序和方法
找贷款公司，评估你房子还有没有剩余价值
老房子能向银行抵押贷款吗
抵押要求:
我受产权明晰，变现能力的商房和商业用房作为抵押物。
【温示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
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多少年了？哪里房子？是自己盖的吗

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