爱卡网

标题: 网签后发现不能组合贷（有人知道，现在为什么不能组合贷了吗） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-1-31 19:49
标题: 网签后发现不能组合贷（有人知道，现在为什么不能组合贷了吗）
工商银行说可以公积金贷款，不能组合贷是什么情况？
公贷款的条件：
1、申请续缴存住房公积金半年以累计缴存公积金的时间于2年；
2、未有尚未还清的公积金贷款；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
房子定金交了，签定了认购协议，签正式合同时开发商说不能组合贷款怎么办啊
那就只好纯商贷
交了首付,已网签,还没有办理组合贷,现不想做商贷只做公积金贷款,能补交现金吗？
可以的，办理再交款手续。
找开发商办理即可。和开发商共同办理合同内容变更在备案。
网签了房产合同组合贷款,但因房产公司和公积金公司的原因不能贷款？
那麻烦了，你讲面临贷款不到位，违约而遭受损失。
为什么很多购房者没法使用组合贷款
组合贷款办理两件
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
办理组合贷款为何会遭到拒绝？
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。
有人知道，现在为什么不能组合贷了吗
组合审核较麻烦，不是不可贷，自身条件不那么好的情况下，拒能性较大。组合贷款是指，符合住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
交了首付后，组合贷款不批怎么办
房付比例：均价略有在18000左右，首付30% 现在首付的情况可为： 1、在首套情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

欢迎光临爱卡网 (https://7177.cn/)