如果十八周岁,在法律上属有完全行力的人。但是没有稳定入,因此银行在你的偿还能力时,属于无偿还能力者。所以没有办法向银行申请购房贷款。 这样的情况下,可以以您的的名义买房,父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。因您已经是成年人,父母名下的房产可以不算在您“家庭拥有房屋套数”之内,因此以您名义购房的房贷可按首套房贷款申请。 贷款额度以父母一方收入核定,贷款期限可按学生年龄核定最长期限。需要注意的是,主贷人和共同借款人都需信用良好,如果共同借款人有不良信用,也可能影响贷款申请的。
如果要证明房产是的可以直接公证。
一起做公证证明这房是父母以子女名字购买的，是父母赠送给子女的。父母可以提供供房的财务记录。不过这个婚前财产婚后7年还是属于夫妻共同财产，除非，父母事先以自己实际购买为由要回去。
《继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
扩展资料：
父母用孩子的名义买房的方式：
1、父母申请贷款，以孩子房产做抵押
如果说孩子还是未成年，那么父母是不能用孩子的名义去贷款买房的，需要等到孩子成年，父母就可以用抵押的方式，用自己的名义去做抵押贷款帮助孩子买房。只是这种方式的贷款成本比较高，但优点是操作性强。
2、与孩子联合购买，贷款还完后可以除名
如果孩子刚刚成年，还没有自己的收入，这个时候父母可以尝试和孩子一起联名购买，等到贷款还完，就可以进行除名。这一种做法，比较适用，只是很费时间，也会产生较高的税费。
另外，这种运作方式会挤压他们父母的购买房屋，只能按照二套房屋的贷款方式，对于孩子来说只能得到一部分房屋产权，即使未来也是完成贷款后，还要按照转让或者礼品的相应份额转让房地产税，具体税费多少要按照政策规定。
3、孩子有收入，父母做担保
这一种情况是孩子已经成年，虽然还没有正是工作，但也找到了相对固定的兼职单位，有收入证明和一定的银行流水。如果父母想以小孩的名义买房子那么只需要提供自己的收入来证明银行流水等相关信息。以这种方式申请贷款，产生的贷身成本低款，但不适用于大多数人。
因为，使用这种方式买房子，可以按照首套房屋贷款利率计算，成本相对较低。但这笔贷款是只适合孩子已经有自己的收入情况，如果说父母自己的收入不高，有房屋抵押贷款，那么银行批准的可能性会相对较小。
参考资料来源：-婚姻法
参考资料来源：-继承法
| 欢迎光临 爱卡网 (https://7177.cn/) | Powered by Discuz! X3.4 |