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标题: 房子银行二次抵押贷款（一抵最高可贷金额为房屋评估价的70%，通常会在60%左右） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-1-25 14:12
标题: 房子银行二次抵押贷款（一抵最高可贷金额为房屋评估价的70%，通常会在60%左右）
房屋二次抵押贷款有什么风险

房屋是固定资产，用来抵押给银行办理贷款是比较容易的事情，但银行还查贷款用途，只要贷款用途符合相关条件，银行基本都不会卡。所以很多人做生意需要流动资金的时候，会利用自己的房屋申请贷款。

抵押房屋贷款有两种情形，一种是第一次抵押，是申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款；还有就是第二次抵押，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。而这两种方式是有很大区别的，下面就一起来了解这个区别。

首先就是贷款的要求不同，一抵需要借款人具有完全民事能力，合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿，个人信用良好，房屋具有抵押条件等；二抵除了满足一抵的条件外，房屋还有有可再抵押的额度或空间。

其次就是贷款的额度不同，一抵最高可贷金额为房屋评估价的70%，通常会在60%左右，而二抵主要看剩余部分的评估额度，再在这个基础上给出一个百分比的可贷额度。

最后就是贷款机构的不同，一抵银行、非银行金融机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样；一般大部分银行不接受二抵，只有一些小贷公司等机构才会接受。

二抵对于贷款机构是有巨大风险的，要比一抵的风险高很多。一般贷款人出现还款不起的时候，一抵的贷款机构会对房屋进行拍卖，但这个拍卖有时候还不能覆盖一抵贷款金额的本息，甚至会发生亏损。假如出现这种情况，接受二抵的贷款机构就会血本无归。

只有当拍卖价格高于一抵的本息时，剩下的才轮到二抵的贷款机构，说到底，二抵的贷款机构是劣后级。

所以，这也是一般银行和金融机构不愿意接受二抵的原因。

按揭贷款的房子可以申请二次抵押贷款吗
您好，房子已一次抵押贷款，并仍在中，再次押贷二次抵押贷款。有前件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
有房贷还能，因屋是可以二次抵押的。二押相抵较便，放款速，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
房子二次抵押贷款怎么办理？

有贷款的房子可以抵押贷款吗？

房屋可以二次抵押贷款吗？

是可次抵押的。但是二次的条件是很苛刻的件要求如1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?

申请中国银行房屋二次抵押贷款需满足哪些条件？
因各地区办押贷款业政策及要求存异，建议询中国银行当地营业网点

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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