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标题: 二手房mgc经过中介卖房有风险吗:通过中介买二手房，mgc过户，安全吗 [打印本页]

作者: 爱卡网总监 时间: 2020-3-30 17:07
标题: 二手房mgc经过中介卖房有风险吗:通过中介买二手房，mgc过户，安全吗

通过中介买二手房，mgc过户，安全吗

一、办理二手房mgc时所需材料：2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。应提供存单、国库券等凭证；应提供房屋产权证或租赁合同；应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出mgc申请。填写mgc申请表（如果您已婚，出具《mgc承诺书》，作为购房者办理mgc手续的依据。（2）凭mgc原件领借款合同的mgc支付凭证回单，受理柜（受理mgc申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取mgc合同）。（3）在取得《mgc承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后。

买卖双方中介签订二手房买卖合同后，买方不经中介自己找人联系银行mgc，买方算不算违约？卖方有何风险？

1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行mgc。通过mgc审批的可能性大于自己找人联系银行mgc，卖方的风险就在于万一买方贷不到款。

急问！二手房交易，不通过中介，有什么风险吗？

1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询2.联系银行办理购房mgc，买卖合同、首付款转款凭证、上下家的mgc、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明、、、3.银行审批完成，同意给买方mgc，同时出具银行的mgc合同。带好买卖合同、银行出具的mgc合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，没有mgc合同交易中心是不受理的。5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好mgc和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理mgc的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的mgc直接汇入房东的账户内，并有一本mgc合同和还款明细会给到买方。

请教一下房东委托中介进行二手房过户，有风险吗？中介说先mgc再过户什么意思？正常不是过完户才能mgc吗

不知道你是在哪个城市的。我在上海，我说说上海的吧：1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询2.联系银行办理购房mgc，必须各种mgc齐全：买卖合同、首付款转款凭证、上下家的mgc、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明、、、3.银行审批完成，同意给买方mgc，同时出具银行的mgc合同。4.上下家带好各种mgc到交易中心，带好买卖合同、银行出具的mgc合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，合同签订的是需要mgc的话，没有mgc合同交易中心是不受理的。5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好mgc和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，跟产证一起出来的还有一张抵押证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理mgc的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的mgc直接汇入房东的账户内，并有一本mgc合同和还款明细会给到买方，次月开始还mgc。房东委托中介是可以的，房东方要去公证处做公证委托，到时候要看委托书的，委托条款不要含收款一项就可以了，就是说手续可以帮忙办理，钱要直接到房东手里才可以。先申请mgc再过户是购房mgc，可以享受一定的利率折扣；过完户你拿到产证在去mgc是抵押mgc，就跟平常拿固定资产去银行mgc一样，利率不打折还要上浮，不划算。所谓先mgc再过户只是先审批好并不放款，如果mgc合同审批下来而交易没有进行下去，是无效的，时间一般在三个月（从审批好的那天开始算）

我通过中介买了一套房首付已给卖房业主了中介说能mgc35万，过了一个

建议以后自己先了解一下二手房交易的流程和注意事项，二手房交易流程及风险（附上自主交易和提供中介交易流程）一、通过中介交易：1、买方看房2、双方商谈，签定《房产居间合同》买方交定金3、申请报税、申请还款、申请公积金、商业mgc、（做资金监管）4、权籍调查5、银行委托评估公司现场评估6、办理还款手续7、领取产权证，注销抵押8、办理过户、付首期款、交接物业9、领取新证、出评估书10、作抵押11、银行放款、供房二、自主交易流程：上海房产交易管理法律条文规定：不允许买卖私自交易，必须通过房产机构办理手续！）1、看房2、产权调查3、买卖双方商谈4、若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定《定金合同》 5、业主赎楼6、签定买卖合同、付首期款7、买方提交资料申请mgc、银行评估8、等待银行同意mgc通知书9、买方与银行签订mgc合同10、涂销和递件11、完税12、出新房产证13、归档14、入押15、出押16、银行放款17、交接物业、收房下面是自主交易的详细流程及风险：c、该物业的抵押情况；房屋所在地的区属房地产交易登记所资料/证明：①房屋的具体地址或房产证的登记字号；如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。3、买卖双方商谈协商交易细节、价钱4、若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定相关协议如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管如果买卖双方都有可以信赖的第三方，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，定金最好交由银行监管具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址成交金额交楼时间违约金和违约责任等风险提示：买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本但定金或违约金不得高于成交金额的20%;b、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫;c、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金在查验家具电器完好，水电物管等费用缴清，再退还保证金5、业主赎楼一般来说，针对业主房贷没有还完的情况赎楼有两种操作方式：业主通过担保公司，产生的是0.8%的担保费用，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，但买家需要提前供楼风险提示：业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的7、买方提交资料申请mgc、银行评估如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭mgc。去银行做mgc申请需要买卖双方到场，根据各mgc银行的要求提供相关资料。1、mgc预批材料a、存量房交易合同或网签合同；b、买卖双方的mgc和复印件；d、买方及配偶的收入证明原件；e、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；f、其他资料（根据各mgc银行的要求提供）。需买方卖方夫妻双方本人到场2、抵押登记材料a、买方的房屋所有权证；3、卖方取款材料a、资金监管协议b、mgcc、mgc评估价影响银行mgc金额，mgc以评估价来计算mgc金额。买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。8、等待银行同意mgc通知书静静等待银行审批，审批通过1工作日出同贷书9、买方与银行签订mgc合同银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭mgc审批书，写明同意mgc的金额、期限、利率。部分银行同贷书上不写mgc利率，以放款时利率执行；除同贷书同意mgc金额剩余是首期款。mgc额x1%(具体按各按揭公司收费)转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；公积金mgc费用：mgc额×0.1%×按揭年限×折扣注意事项：mgc成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金mgc优质客户可以申请8成)公积金个人最高mgc额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高mgc额度不得超过80万元；按揭手续费：mgc额x1%(具体按各按揭公司收费)保险费：个人公积金mgc的保险计算公式=mgc额×0．2‰×年限 mgc50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。借款期限不能超过20年；10、涂销和递件业主申请涂销抵押，涂销需7个工作日，就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，凭回执再完税，11、完税交税时，如果合同约定是各付税费，12、出新房产证买家拿mgc，受理回执领取新房产证13、归档交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档。

买卖二手房不经过中介要怎么mgc

二手房自成交详细流程如下：1、了解房屋所在地是否有限购政策，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。买方到银行mgc受理部门确定mgc额度（携mgc、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的mgc，还要提供公积金账号）第二种情况，买方须到房屋所在区的营业部确定mgc额度，带mgc、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”以免写错项目，4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同。未尽事宜写入，补充条款“5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和mgc、户口簿等相关mgc到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付首付。双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税，7、买方带好经双方签字并盖章的合同。去银行申请mgc，8、买卖双方携合同以及其他一应mgc材料。一同去交易中心办理过户手续，9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。他项权证办好后，银行向卖家发放mgc，签订合同：签订房管局的二手房交易合同：签订合同时要仔细阅读合同条款。注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中，慎重签订二手房交易合同。保险公证。

二手房买家mgc对卖家来说安全吗?

不过最好进行资金监管。买卖二手房要进行资金监管：买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“1、资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，（2）预防一房二卖资金问题按照规定。房子过户到谁的手里一般就属于谁，卖家一房二卖会在你不知情的情况下。将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款，若走资金监管。房屋未过户，钱款仍然在监管账户，将直接退回给买家，2、资金监管对卖家的好处二手房交易中。有的买家会要求先过户，如果卖家同意了这样的要求。先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，若是办理资金监管”卖家可以看到买家把房款划入监管账户。

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