本息每个月还额固定，还款压，但利息还得比等额本金等额本金每个月还款本金一样，每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。
可以。
等额本金或者是等额本息还款法，只是还款计息的一种方式而已。完全不影响提前还款。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后，方可提前还款。
大部分银行对于提前还款的借款人，是不收取“违约金”或变相的违约金的。相关的规定，在贷款合同中，有明确的约定，你可以仔细阅读你的贷款合同。
等额本金的好处：每月本金固定，每月还款利息逐月减少。总还款利息低于等额本息还款法额本金还有个名字叫：递减法。就是每月供款金额，逐月减少（因为每月供款本金相等，随着贷款本金的减少，利息也就相应减少，所以每月供楼总额就减少了）。
等额本金的缺点：开始一段时间的供款压力比较大。因为每月供款的本金一样，开始因为尚未归还的本金多，所以利息也相应多，供款总额也就比较大了。
等额本金的计算公式：本金（固定值：贷款总额/供款期数）+贷款余额月利息=每月供款额
等额本息还款的好处：每月供款金额一样，比较容易记住；开始供楼的一段时间的供款压力比较小（供款金额比等额本金还款法少很多钱），适合经济实力稍差的人群。
等额本息的缺点：因为每月供款固定，前期欠款比较多，利息所占的比例就相对多，供款前期基本是在供利息。
等额本息的计算公式：本金（每月供款额度-月利息）+贷款余额月利息=每月供款额（固定值）
扩展资料：
对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
买房时这5种情况下千万别提前还款
1、等额本息还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％——80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。
因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。
3、担心加息，并且经济能力有限的还款人
对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。
但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。所以做出决定前，一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。
4、降息政策出台
如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。
5、其他理财项目收益高过房贷利率
对一些有头脑的人来说，如果有一大笔钱，会计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还款就不划算了。
参考资料：——等额本金
参考资料：——等额本息
等额本息和等额本金的区别：1、月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少；2、利息总额不同，等额本息的总利息更高；3、还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。
| 欢迎光临 爱卡网 (https://7177.cn/) | Powered by Discuz! X3.4 |