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标题: 银行贷款平移（银行贷款是怎么一回事） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-1-22 16:08
标题: 银行贷款平移（银行贷款是怎么一回事）
银行贷款操作模式是怎么操作的？
不同类型手续不一样的
银行贷款被调整为资产剥离是什么意思？
简单的说就是把分资产以资的形式从总资产中分离出来注备好的资产壳这样可以使其与原资产的风险和收益分离，达到特定的目的。
从目前银行资产剥离的实际操作情况看，可以分为两种类型：
一是政策性剥离：国家在不良资产剥离规模、范围、条件和完成时间等方面有严格的政策规定，国有商业银行与资产管理公司之间的资金清算采取以银行省级分行和资产管理公司驻各地办事处为基本清算单位，在规定时间分次完成，国有银行按不良资产的帐面价值和表内利息从国家财政取得对价。这种方式有明显的政府指令性划转国有资产的性质，不应按一般民事法律关系对待。故由此引发的国有银行与资产公司之间的纠纷人民法院不应受理，其他受让人直接起诉银行的亦不宜受理。
二是商业性剥离：商业剥离是通过招投标等完全商业化方式完成剥离，按市场原则由双方或通过竞买方式确定价格，银行不是从财政上取得对价，而是从收购人处取得交易对价。目前工-行与**资产公司已开始尝试商业化资产剥离的运作。这种方式下，应按民事法律关系对待，以相应的民事法律规范处理。
房屋贷款手续都办完了，只差几天放款了，还能平移其他银行吗？
办的房屋按揭贷款手下来以后般是3-5天。
　　银行放款条件一般款合同或批贷函里是有体现的，可以查看下：
　　1、以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。
　　2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。
　　3、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。
银行贷款可以转移到买家吗
关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。

　　转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　转按揭的业务流程：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　相关法律知识：

　　按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物

银行贷款减记什么意思？
当以摊余成本计量的金融资产发，应当将该金融资账面价值
至预计未来现金流量现按减记的金额，借记“资产减值损失”，贷记“坏账准
备”。注意这里科目的变化，不再计入“管理费用”科目。本期应提数大于其账面余额
的，按差额计提；应提数小于余额的，作相反会计处理。
银行贷款是怎么一回事
什么行？
银行贷款是银行根家政策按一定利率将资金贷资要者，并约定期限归还的经济行为。

贷款的种类？
按照贷款的种类划分有抵押贷款，和无抵押贷款，按时间期限分为长期（5年以上），中期（1-5年），短期（1年以内）
贷款的利率？
贷款利率综合国家政策，银行制度，贷款人资质，资金用途等来制定，所以不同的人去不同银行提供不同材料所得的利率会有不同。
还款方式？
常见的两种还款方式分为等额本息，等额本金，
等额本息：借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。
银行怎么处理贷款出现的死帐
还不了会用你抵押的东西去拍卖呀, 或者让担保人来还, 反正银行肯定要收回来的

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