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标题: 房屋做抵押贷款（房屋抵押贷款是什么意思？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2021-1-19 18:35
标题: 房屋做抵押贷款（房屋抵押贷款是什么意思？）
房屋抵押贷款需要哪些条件

房子抵押贷款，适合有大额资金缺口的人群，一般可借燃眉之急，但是在进行房屋抵押贷款之前，应分了解房屋抵押贷款需要哪些条件，有针对性的进行房子抵押贷款，下面就是为大家进行的房子抵押贷款需具备哪些条件的介绍。

房产抵押一般需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

在建的房屋可以做抵押贷款吗？

的房屋可以做的，属于在程抵押。

在建工程抵押指抵押人为取得工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

房屋抵押贷款是什么意思？

是款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

拓展资料：

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

缺点：

1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

参考资料：-住房抵押贷款

我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗
建设银行云快贷是当下最火热的房产类贷款产品，在深圳市场上几乎60%以上做的房屋抵押贷款都是建行云快贷的产品。
对于建行云快贷这类网红产品谁都想做，但了解建行这个产品对借款人的要求之后，很多人望而却步了。
先来看看正常情况下做建行云快贷需要哪些条件和准备资料：
1、客户群体：中国大陆自然人，借款人18-60岁，抵押人18-65岁；
2、贷款金额：100-1000万；
3、征信要求宽松；
4、公司要求：公司成立半年以上；
5、抵押物认可：深圳商品房（可双拼房，可公司名下房产），小产权，私宅，工业厂房不受理；抵押物房龄：30年以内；抵押率：最高7成；
6、贷款期限：每3年续签1次，征信良好无需还本即可续期；
7、还款和支用方式：先息后本，随借随还，网银和手机银行操作。
8、利息：月息4.8，年化5.7%。
9、所需材料：
个人资料：
1）借款人和抵押人及其配偶身份证；
2）借款人和抵押人婚姻状况证明；
3）深圳建行卡；
公司资料：
1）营业执照（有限公司，独资企业，个体户）；
2）法人代表人身份证；
3）公司章程(公章)；
4）房屋所有权证。
看完一大堆的要求，是不是感觉很难做？
其实是没找对地方，也没找对方法。通过蜜蜂优借办理，只需满足一个条件即可。只要有商品房就行，全款房按揭房均可，可谓有房就是王。
对于按揭房来说，一般需要先做完赎楼操作后，才能做抵押流程，做完抵押才能放款，整个流程下来客户要拿到钱至少需要20个工作日，成本也不低。
但是，找蜜蜂优借来办，可以做到先放款后抵押，快至3个工作日拿钱，还可以免费赎楼，中间省掉一大笔费用。
蜜蜂优借与建行深圳总行建立了深度合作关系，独家授权建行云快贷产品销售及推广，截至目前从蜜蜂优借已成功办理57笔建行云快贷产品，其中51笔享受了先放款后抵押的服务。
现在哪个银行能做房屋抵押贷款？
工行，邮政都可以
能否用他人房产证做抵押贷款？

抵押贷款可用哪些抵押

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房比如个人、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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怎么做房屋抵押贷款?

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约，第四是发放贷款。

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