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标题: 房产中介负责mgc过户:过户后中介拿我房产证去银行做mgc抵押我本人不用去吗? [打印本页]

作者: 爱卡网总监 时间: 2020-2-26 19:32
标题: 房产中介负责mgc过户:过户后中介拿我房产证去银行做mgc抵押我本人不用去吗?

过户后中介拿我房产证去银行做mgc抵押我本人不用去吗?

办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。一定要有公证的委托书。双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。办理须知住房抵押mgc是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭mgc合同连接起来的三角关系。并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、mgc人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费mgc。3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收mgc本息；流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、mgc和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请mgc，售房人及配偶到场确认;3、银行对mgc申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

二手房中介在没有办好银行mgc之前让我们交首付去办过过户，是不是有猫腻！急求，就50分了！

二手房是先过户还是先mgc一、二手房是先过户还是先mgc在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理mgc在办理过户手续的，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，买卖双方能一手交钱一手交房。二、二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房mgc的方式支付房款并约定首付款及mgc的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；交易方需交纳500元评估费。4、为了保证该二手房mgc的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到mgc银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房mgc并提交全部mgc申请资料；

房产过户费用包给中介了,mgc监管资金手续费哪个出？

请首先咨询mgc行，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与mgc及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。4、中介所说先过户后mgc要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。

买二手房问题：我是买方，中介让先过户后mgc，如果先过户，后期mgc没批下来，我交的首付会打水漂吗？

1、要mgc，请首先咨询mgc行，鉴于你有mgc，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义mgc，貌似有些问题的。3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与mgc及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。4、中介所说先过户后mgc要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。5、如果你们（包括你弟弟）无法mgc，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押mgc的形式归还垫资款。6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。

卖房先过户后付款（因有mgc）会被骗吗

过户后不给结清房款，买方在卖方不配合签署纳税、土地证办理等手续时整个买卖流程就不完整，买方也拿不到新产权证而且还涉及违约。所有的mgc都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的（房子要抵押给买家mgc的银行，买家要成为银行的奴隶）二、即使不用mgc，买家有能力付全款，卖家收齐钱风险小了，买家风险就大。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：

通过中介买二手房，mgc过户，安全吗

一、办理二手房mgc时所需材料：2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。应提供存单、国库券等凭证；应提供房屋产权证或租赁合同；应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出mgc申请。出具《mgc承诺书》，作为购房者办理mgc手续的依据。（2）凭mgc原件领借款合同的mgc支付凭证回单，受理柜（受理mgc申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取mgc合同）。（3）在取得《mgc承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后。

买二手房，如果不通过中介怎么mgc，过户怎么办

买方了解房屋整体现状及产权状况，（2）、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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