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标题: 首套公积金贷款未还清（首套公积金贷款未还清，再买房用商贷的话可以按首套算吗） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-12-27 05:32
标题: 首套公积金贷款未还清（首套公积金贷款未还清，再买房用商贷的话可以按首套算吗）
首套公积金贷款未还清，再买房用商贷的话可以按首套算吗

按套认定的。

有以下情形之，按照首套房贷政策：经多方查询（比如征告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。

有以下情形之一的二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。

有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。

首套房公积金贷款未还清还可以贷款吗
首套房公积金贷款未还清，不能再次申请公积金贷款购房。
可以申请商业贷款再次购房，算二套买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3%--4%。
首套房子还有公积金贷款贷款未还清，再买二套房的时候还能再用公积金贷款吗？

答案：1.在公积金贷款未还清的情况下，不能再用公积金贷款。

2.在之前公积金贷款还清后，如果还有住宅贷款未还清，可以再次申请公积金贷款。

首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗？
办理。
公积金贷款的条件：
1、申请前连续缴存住积金以上，累计缴积金的不少于2年；
2、未有尚未还清的公积金贷款
；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

首套公积金贷未还清二套还能用公积金贷款吗
首套房公积金未还清，二套也能贷款。
不管首套是公贷款还是商业贷未结清的情况下可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

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