公积金和商业贷款两种贷款的方式大家都是可以选择但是贷款的利率水平其实完全不一样的，一般来说公积金贷款它的利率要低一点，现在关于大家都接受的这个房贷也有了一定利率方式上的调整，这个调整影响还是蛮大的。
现在你可以选择把自己的贷款转成浮动利率，也就是lpr转成浮动利率之后，并不代表你就能够享受到绝对的实惠这个没有任何一个机构站出来，说，你转了这个之后你就能少交贷款，只是说你选择了这个就意味着你交的钱跟市场是同步变动的，比如你贷款的时候贷款的利率比较高，那你转成浮动的，那它可能未来就会逐渐下降，你就能够少交钱，但如果当时你是有贷款的优惠的，你转了这个浮动，它可能就会上升。
一般来说住房公积金贷款也就是你在单位或者说你个人账户里面有的那个公积金总额的12倍或者20倍，最高应该是20倍，如果你公积金里面有5万块，最多你应该是能够贷到60万，因为这是有一个上限的，这个利率也是有上限的，一般来说上限应该是3.25左右，但如果你是商业贷款的话，5年期以上的就是4.9%，这是大部分银行都有的，你要是贷10年20年，这个利率水平可能会更高，所以说公积金和普通的商业贷款是不一样的，公积金贷款也不算在lpr转动的范围之内。
如果你是普通的居民，你自己带的房贷价格挺高的，你当时贷的时候5.5%甚至说5.9%的，那你可以选择浮动的，因为浮动的意味着随着市场的变化逐渐调整，他这个调整的期限应该是三个月，或者说每一季调整一次这个调整，如果你刚开始就比较高，那可能就会有下降，但如果你刚开始享受的利率上的优惠，这个浮动不见得是个好事，要自己去判定。
商业贷款：基准利率是4.9%，首套上浮10%，是5.39%，二套上浮20%，是5.88%。
公积金贷款：基准利率是3.25%，首套不上浮，二套上浮10%，是3.575%。
买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。
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