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标题: 楼房二次贷款（如何办理房屋二次抵押贷款） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-12-20 06:07
标题: 楼房二次贷款（如何办理房屋二次抵押贷款）
房屋按揭贷款的二次贷款是怎么回事
如你全款购买多套，贷款买房时银行也认定你是首套，有相应优惠政策，如你贷款买过房，征信记录可以查询得到，再贷款就属于二套，传闻要首付50%了，利率也没有优惠了。
房屋可以二次抵押贷款吗？

找公司帮忙虽然银行受未还清贷款的作抵押物，不过要是保公司出则有望扭转局大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

第一套房子还清贷款后，方可以进行二次贷款。

一确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

二、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料：

办理房子二次抵押贷款方式：

①银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

②找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

参考资料：

二次抵押贷款_

房子二次抵押贷款，怎么办理？
二次抵押贷指用按揭中的房子或分期房子再次向新的银现有的评估值进行贷款申请，新的银行批贷，确保贷款一定能放，再和原来的银行解押出结清证明就好了。所得款可以循环使用30年。北京泽元信德投资公司专门从事抵押，质押，按揭，垫资等服务，收费低，满足不同的融资需求，个性化解决方案，专业贷款顾问。一、无抵押、无担保，当天下款。二、房屋抵押贷款（用房产作为抵押物向银行申贷！商品房、成本价房、底商、别墅）三、车、房质押贷款（用全款、分期购买的房屋或车辆作为抵押物向公司借款，当天放款！单方面出面、父母的房子都可以做）四、房产加（转）按揭贷款（房产已做按揭，他行抵押中的房产均可办理，可再次向银行申贷，分期房可以垫资！）。五、垫资服务（转按。加按、车贷等）。。六、二手房商业贷款（购买二手房向银行申贷，88年以后房产均可办理）。七、承兑汇票（支票兑换）八、中小企业融资贷款（为中小企业提供各种渠道融资服务）九、公积金贷款（使用公积金贷款买房）前期无任何费用，融资成功后收费
如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？

房屋是可次抵押的是二次贷款件是很苛刻的。条件要1、用于办理二押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

如何办理房屋二次抵押贷款
二次抵押贷款的条件为：
1.用次抵押贷款的应场发展潜力较大质住房和商房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力
贷款限额
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款利率
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?

按揭房抵押能办理按揭房抵押贷款是可以办，主要看房屋的价值，一般可到剩余价值的7成左右，如果想要贷款金额比较大的话，可以按揭结清为全款房再进行抵押，这个一般要找贷款公司或者垫资公司进行操作，按揭房抵押贷款，首先来说要有房产证才能进行办理，如果没有房产证，可以做按揭房信用贷款，这个额度一般不高。按揭房抵押贷款一般要15个工作日左右，流程的话，前期要准备很多资料，具体什么资料我这边就不详细说了，这里给分享一家专业办理抵押贷款，如有需要可点击咨询成都帮帮普惠，他们公司做房抵十余年，抵押大平台，全程代办，希望能帮到你。

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