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标题: 二手房首付款交给中介可以mgc吗:在房产中介mgc买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办mgc买房子必须这样吗？ [打印本页]

作者: 爱卡网总监 时间: 2020-2-23 04:49
标题: 二手房首付款交给中介可以mgc吗:在房产中介mgc买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办mgc买房子必须这样吗？

在房产中介mgc买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办mgc买房子必须这样吗？

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和mgc。发现二手房中介市场在首付款的收取方面，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

二手房首付交给谁（房东有mgc，需要解贷）

1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。首付款是要付给房主的。银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。买方付首付，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。拿房本到建委做抵押登记手续。银行放款。

我买的是二手房，我把首付款交给中介了，签了mgc合同，现在房证也过

只要是正常过户了，借贷者按时还款就可以了。

二手房交易过程中首付款要交给中介吗

这个和各个地方的银行二手房业务要求不一样有关系。成都这边现在有些银行也有这样的状况。这个叫做首付款监管。银监会的要求，只是各家商业银行执行力度不一样了。而且你这种类型是属于资金监管，买方把首付款打到房产局指定的账号上面，过户再mgc，银行mgc下来后你才能拿到这个全款。这是国家为了保障买方的利益定的规定。不过一般大城市才会实施，小地方都是自主交易的，不存在资金监管，也可以资金监管，也可以不用资金监管。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。上海的房贷市场似乎mgc之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”两种新还贷方式；房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。以下是还款方式：等额本息这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭mgc的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。mgc人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。同样是从银行mgc20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在mgc总额比较大的情况下，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。一次还本此前，银行对这种还款方式的规定是，mgc期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期mgc开放。按期付息mgc人通过和银行协商，可以决定为mgc本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。就是mgc人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。业务就属于这个范围。它是等额本息还款的变体。采用等额本息还款，每月还款额为1707元。如果mgc人选择比较灵活的方式，这个方式适用于收入不稳定人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。本金归还mgc人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。采用等额本金还款。期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，虽然收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。如果预计到收入将减少，可以选择等额递减。按揭1．确定按揭服务公司和mgc方案借款人在办理mgc前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出mgc咨询，2．查询公积金(如需公积金mgc) 　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可mgc的金额和mgc年限。3．签定房屋买卖合同　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。审核mgc资质　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备mgc资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。保险　按揭服务公司将初审后的mgc资料交mgc银行审核，按揭服务公司将安排借款人与银行签定mgc协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

买二手房首付款是直接给卖家还是给银行？

这个和各个地方的银行二手房业务要求不一样有关系。成都这边现在有些银行也有这样的状况。这个叫做首付款监管。银监会的要求，只是各家商业银行执行力度不一样了。而且你这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到房产局指定的账号上面，再过户，过户再mgc，等所有手续办好了，银行mgc下来后你才能拿到这个全款。这是国家为了保障买方的利益定的规定。不过一般大城市才会实施，小地方都是自主交易的，不存在资金监管，有的地方是自愿，也可以资金监管，也可以不用资金监管。你到当地的房产局去问下。扩展资料：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。9月底，上海的房贷市场似乎mgc之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。以下是还款方式：等额本息这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭mgc的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。mgc人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行mgc20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在mgc总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。一次还本此前，银行对这种还款方式的规定是，mgc期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期mgc开放。按期付息mgc人通过和银行协商，可以决定为mgc本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是mgc人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元mgc，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。如果mgc人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元。这个方式适用于收入不稳定人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。本金归还mgc人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。举例来说，20万元mgc，15年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。mgc人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，mgc人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超过1万元的mgc。下一次还本金不能超过一年时限。等额递增这两种还款方式，没有本质上的差异。作为几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以mgc10万，期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式，mgc人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。等额递增方式适合还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕，可以选择等额递减。按揭1．确定按揭服务公司和mgc方案借款人在办理mgc前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出mgc咨询，确定mgc方案。2．查询公积金(如需公积金mgc) 　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可mgc的金额和mgc年限。3．签定房屋买卖合同　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4．准备mgc资料，审核mgc资质　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备mgc资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5．签mgc协议，公证，保险　按揭服务公司将初审后的mgc资料交mgc银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定mgc协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6．办理房屋过户和抵押手续　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交mgc银行。7．办理房产证和抵押证明　mgc人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8．、银行放款　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。参考资料：百度百科_二手房

通过中介买二手房mgc首付款应该给谁

分有无资金监管两种情况：严格正规的流程是交给中介，由中介根据情况转交，可以把中介列为共同被告！2、有资金监管，直接交给资金监管机构（房管局、银行。

二手房首付款交给谁

首付款是要付给房主的。银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。1、买方付首付，2、向银行提出二手房按揭。3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。拿房本到建委做抵押登记手续。递交银行，银行放款。6、mgc申请人每月还银行的月供。扩展资料按揭买房手续程序（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭mgc时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，（2）mgc申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭mgc支持的规定，（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭mgc的条件后，发给购房者同意mgc通知或按揭mgc承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押mgc合同》明确按揭mgc数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押mgc合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在竣工后应办理变更抵押登记。要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险。

我在中介买了二手房，首付款是35000,手续费是4800,中介负责给mgc，mgc下来给负全款。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，消费者应该仔细观察户型是否合理，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，有没有欠费情况；消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。

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