作为理我对于房产抵押贷款的风险有一些个人见解，其实房产抵押贷款的风险可以掌控在一个合理的范围之内，这主要取决于本人对于自己房产抵押贷款在使用时候的风险控制的契合度，如果你的控制能力足够的话，那么这个风险可以完全控制住，具体来说房产抵押贷款的风险有下面几个风险：
一、违约风险是我们在房产抵押贷款的时候最大的风险之一，违约风险包括被迫违约和理性违约两个不同性质的风险。
1、被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力，这些大多数是在房产抵押贷款以前遇到的个人经济危机，这个风险是前期没有控制好，跟房产抵押贷款没什么本质联系，主观没有故意性。
2、理性违约是指本人思想方面主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
理性的违约，大部分是投资性的一种行为，当房地产市场价格上升时，这个人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，这个人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
二、流动性风险也是房产抵押贷款里面的一个大的方面，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则，最为理财师我个人觉得有两个个方面的原因：
1、目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。2、银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
三、经济周期是房产抵押贷款的有一个不必避免的风险，经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
这个周期性的风险主要表现在几个经济时期：
1、经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对主要表现在几个来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
2、经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。
3、经济困难期，这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的【呆坏账】，极易导致银行的信用危机甚至破产。
四、利率风险是我们熟悉的一种房产抵押贷款，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失，我个人认为，这方面的情况有以下几个：
1、如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
2、如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
通过上面的解释，相信大家可以看到房产抵押贷款一些风险所在，所以我们主动性的调控这样的风险，那么就会很轻松的度过危机，当然如果你去好好的调配投资和贷款的话，那么就会风险巨大，这是一个双刃剑，看你如何去应对了。
一般保任。其所付的是能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，偿到期债务。
连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利，连带保证人没有这种权利。
扩展资料：
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。
在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
参考资料： 贷款担保人-
用房子抵押是目见的贷款方式，房产作为产具有的稳定其用作抵押也不会影响房产的价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
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