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标题: 二手房公积金贷款年限（广州二手房用公积金贷款年限跟楼龄有关系吗） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-12-9 15:11
标题: 二手房公积金贷款年限（广州二手房用公积金贷款年限跟楼龄有关系吗）
二手房公积金贷款年限与房子年龄限制有哪些
在招行申请住房公贷款，由于各城市的政策有所不同，具体在当地有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2019年3月26日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
合肥二手房可以用公积金贷款吗？首付比例是多少？
二手房可以用公积款，前提符合下述要求：
一、最高：
1、借及配偶均定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；
2、借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。
借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为7成；房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款首付款政策。
二、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三、贷款利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
四、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
五、合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场。
广州二手房用公积金贷款年限跟楼龄有关系吗
广州二手房申请公积金贷款年限跟楼龄是有关系的。一般就是楼龄加贷款年限不超过40年。
北京二手房房龄和公积金贷款年限？

购买限价商品房、定向销售置）经济适用的款期限不得超过30年；购产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性 60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

贷款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

二手房公积金贷款交易需要多长时间
二公积金时间
1.购质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个日，同时做的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2.网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3.申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4.签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5.办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。
二手房公积金贷款年限问题

买二手房用公积金贷款有规定房屋年限吗
住房金贷款买房能贷多少于不同的银行其具体规定不同无外乎以下几种：
　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
　　从上述规定来看，二手房贷款最长能久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
　　例外还需要根据以下情况界定：
　　1、个人住房贷款最长期限为30年;
　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
　　3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;
　　4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。

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