住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题中房产这块更是刚需,题主明确表示买房是打算自住,那么这种情况到底是全款买房还是按揭买房好呢?且听坤鹏论问大家分析分析。
一、全款买房的好处:少交利息,可以打折
如今很多楼盘都希望去库存,也就是说希望尽快卖出房子,而绝大多数人都不是全款购房,如果全款购房,开发商是可以拿出一定的折扣的,比如全款一次性付清,可以享受九八折、九九折等折扣,因为房价总价比较高,所以,算下来一套房子节省两三万是很可能的。其次,全款购房可以免除各种手续费、银行利息等,毕竟30年分期付款利息算下来其实很高。但题主的情况是,如果全款买房积蓄清零甚至要借款,所以整体来说全款买房压力还是比较大,因为购房后还要考虑预留一部分钱来装修,或者用于其他消费,不知道题主的年龄段,如果是已经有了宝宝,在宝宝身上要预留一部分生活以及教育费用。
二、按揭买房,压力小
与全款买房相比,按揭贷款买房只需要付全部房款的3成左右(不同城市有不同的要求),这样一来,压力就小了很多。实际上,贷款买房如今已经成为了一种常见的买房付款方式,试想一下,刚毕业的小年轻,如果在北京,一年挣10万左右,除去日常花销,一年也剩不下几万块钱,即便付房款首付,都需要积累好几年,如果全款买房,可能得等工作二三十年后,所以,贷款买房实际上是绝大部分人的首选。向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第1个优点,就是钱少也能买房。资金使用更灵活。但是具体首付几成,是可以根据自己的资金情况选择的,比如题主这种情况,资金已经储备较多,那么首付五六成也是可以的,这样后期还款的压力会很小。
总的来说,一次性全款购房,对于那些毕业不久、经济基础较为薄弱的购房者来说,确实是一个很大的负担。而且这个还得看所处的城市,如果在北上广深等一线城市,不依靠父母资助全款买房确实太难了,相反在三四线城市,这种情况可能会好一些。所以,如果不是资金非常充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
相反,如果贷款买房,首付就要压力小很多,购房人要负担后期二十年或者三十年的债务,但是把大量的资金压力分散了。从投资理财的角度看,建议题主还是按揭买房较好,也许你剩下的钱有更好的投资渠道,比如你看好另外一个小区的小户型,看着有很大的升值空间,想买但是没有钱,那真是欲哭无泪啊。实际上,按揭买房的原理,也符合投资不要把鸡蛋放在一个篮子里的原则,祝题主早日购买心仪的房产。
贷款成为大多数人的,无论是刚性需求投资。当然,土豪和另当别说。买房前衡量自己的购房能力已然是最重要的。不然,你冒然来到售楼处,售楼员问你一次性付全款还是分期,可就糗大了。
如果现在你手上有100万元的存款,并且看中了一套95万元的房子,你会选择全款将它买下还是花40万元付完首付,剩下60万元现金拿来做其它投资,并用贷款的方式还清购房55万元余款?
(以上回答发布于2016-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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随着人口的不断增长住房压力越来越大,这一城市里面体现得最为明显。在这样的情况下房屋的需求量一天比一天大,而房价也是一天比一天高。但是这还是阻挡不住人们购房的欲望。关于购房大家了解多少呢?购房付款的时候主要分为全款购房和贷款购房。关于这两种购房方式人们有不同的说法。那么到底全款买房好还是
全款买房好还是贷款买房好
1.全款买房虽然第1次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手取现快,退出容易。
2.贷款买房是通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第1个优点,就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房,购房的保险性可以提高。
3.一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,充满了未知的变数,甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。
购房方式优劣对比
越来越多的房贷者表示愿意以一次性付款的方式购房。不少房贷者认为首付比例提高以后基本上和一次性付款没什么区别,而且如果日后有“更新换代”需求的话,第2套、第三套房的首付比例和利率会更高,所以趁着现在的政策稳定,还不如发动亲威朋友一次性将买房全款都借齐,也能省下些许利息。
贷款买房的优势在花明天的钱圆今天的梦,虽然连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力,但只要还款方法得当还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式。等额本息计算简便,便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,不但便于自身还款,同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其它投资项目。
通过小编的介绍之后大家对全款买房和贷款买房这两种买房形式都有了基本的了解了吧!到底哪种买房方式好主要取决于我们自己,在经济条件允许的情况下自然是一次性付清房款比较好。但是对于那些经济条件不好的人来说贷款购房也是很不错的,毕竟在没有交全房款的情况下就可以入住到新房了。所以只能说是这两种方法都各有利弊吧!
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