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房产项目贷款(什么叫项目贷款?)
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作者:
爱卡网小编
时间:
2020-11-30 06:03
标题:
房产项目贷款(什么叫项目贷款?)
房地产开发贷款需要满足哪些条件
房请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况;
3.还款能力证明,收入证明;
4.已支付购付证明文件;
5.与产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明,收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
房地产办理项目贷款需要哪些证件?
需要资料如
准备法人及股份户口本、婚姻证明、营业执照、流水、企业的、房土地、或者其他抵押物,贷款用途,金额较大的话需要提供保人或者办理第三方收款。
把资料提交到银行后,到银行签订贷款合同
银行收到你的资料后等银行会给你打电话进行审核
银行审核通过后在签订放款合同
银行放款
贷款结束
房地产开发贷款条件?
房地产开发贷款及其条件 一、企业的条件: (1)经房地产开发主管批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得企业法人营业执照,且办理营业执照年检手续; (2)取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续; (3)建立现代企业制度,产权明晰,经营管理制度健全; (4)资信良好,具有按期还本付息的能力,企业信用等级符合银行贷款要求; (5)取得人民银行颁发的贷款证(卡),在银行开立基本账户或一般存款账户,并在银行办理结算业务; (6)其他贷款条件。 二、 贷款项目的条件: (1)取得有权部门批准的项目立项批复; (2)项目可行性研究报告规范,取得有权部门的批复; (3) 项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的,应根据该项目国有出让或划拨合同约定,缴齐全部土地出让金,并取得项目《国有土地使用证》)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目,还需提供合法、有效的《销预售许可证》;【即四证齐全。】(4) 项目符合当地市场需求,有良好的经济和社会效益; (5) 项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例,全部到位并先于贷款投入项目开发;对预期风险较大的项目,应相应提高项目资本金比例; (6) 贷款担保合法、有效、足值,并符合银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的,只能用已建成的工程部分设定抵押权,且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的,在对抵押物价值评估时,应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。【属于房屋建设工程的,应完成投资总额25%以上。(内资)】(7)银行规定的其他贷款条件。 三、业务流程 1、客户提出申请并提交相关资料; 2、银行的市场营销部对项目贷款的合法性、安全性和效益性进行调查,并对1000万元以上的项目贷款进行项目评估; 3、市场营销部调查同意后上报银行风险管理部,经信审会审议报有权审批人审批; 4、 对已批准同意贷款的项目,在贷款发放前,应落实贷款发放各项限制性条件,贷款发放后,要对项目资金运行进行全过程监管。 四、外资有关规定 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》: 外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的,未取得《国有土地使用证》的,或开发项目资本金来达到项目投资总额的35%的,不得办理境内、境外贷款,外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。
房地产开发贷款有哪几种类型?
产开款类
按发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型:
1房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
什么叫项目贷款?
,项目贷款具备以下特点:
1、贷款支持的项目本身需要按照规定的审批程序进行审批。固定资产投资项目一般要经过立项、可行性研究、初步设计和开工等几次审批,才能进入施工建设。项目建成后还要由政府有关部门组织竣工、决算、验收等工作。
2、 固定资产贷款必须考虑其他建设资金的配套。国家规定建设项目必须具有资本金,即投资人的非债务资金。不同行业的项目所要求的资本金占总投资的比例不同,银行贷款不能作为项目资本金。我行通常掌握的项目资本金在30%以上。
3、 固定资产贷款期限较长,往往是一次审批,多次发放,贷款;利率一年一定。固定资产贷款以整个项目全部资金需求为评审对象,一次审批、承诺。而放款阶段是根据工程进度和年度贷款计划,逐年、逐笔发放。固定资产贷款合同期限是指对项目发放第一笔贷款起至最后一笔贷款还清为止的期限。合同利率为贷款第一年利率,以后每年要根据人民银行的利率变动进行调整。
4、 固定资产贷款是一次性的。一笔固定资产贷款只能用于借款人的一次固定资产投资活动。从项目建设时投入,项目竣工投产产生效益开始归还借款,到银行逐步收回全部贷款本息,贷款即退出企业生产活动。新的固定资产投资活动需要按规定重新立项报批。
5、 固定资产贷款的还款来源主要是借款人的税后利润、固定资产折旧,以及其他自有资金。
6、 固定资产贷款专业性强,管理过程复杂,对客户经理的素质要求较高。
房地产贷款用途有哪些
产贷款是房地产开发发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发的中长期项目贷款。房地产开发贷款在各家银行业务中占的比例不是很高,尤其是大的银行业务占比还相对较低,普遍都在8%以下。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式,担保能力不足部分可采取保证担保方式。房地产贷款的对象是有注册的房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。
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