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标题: 贷款先批（单或住房明细申报单、银行告知书、谈话笔录（基本上选择）、保管协议、欠条、查询个人信用佣金等图书） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-11-19 13:06
标题: 贷款先批（单或住房明细申报单、银行告知书、谈话笔录（基本上选择）、保管协议、欠条、查询个人信用佣金等图书）
房贷一般要多久才能审批下来
1:实地取证(物业照相).
须提供房产证复印件核对资料.
产权人和核对该物业是否有产权纠纷
2:以书面形式向银行申请物业抵押贷款.需要提供贷款人的身份证.户口本.收入证明(最近半年)或者银行流水帐单都可以但必须是连续半年的.有配偶的也要提供身份证和收入证明.填写个人资料和一大堆确认文件(有十几份都是关于贷款年限和委托声明等的)你只需要签名和按指模就行了,重要的一项是贷款的用途,千万不要写投资股票和房地产,100%不会贷给你的,因为银行个人贷款风险最高就是投资类型的,不会审批通过的;常用的都是装修贷款.但需要提供装修合同.正规合法的装修公司都有提供;还有要提供贷款银行的帐户(注意*银行的贷款直接打进这个帐号上的)
3:银行会在15-20个工作日出具同意贷款书,说明贷款的金额和年限.里面是按照你的物业面积/楼层/楼龄还有周边配套设施以及交通状况,附近楼盘市面价格等综合情况而得出的贷款金额.如果你同意贷款的额度银行会在3-5个工作日里就把钱打进你的帐号上.同时在下月1日开始对你提供的还款帐户上扣除你的月供款项.

由于本人水平有限.贷款程序主要注意就是上面几点.

另外还要跟你说一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.
利息方面银行会有一个利率表给你,你可以按照贷款年限里相应的利率X贷款金额就可以得出总利息是多少了

给你一个建议.直接找一家正规合法的按揭公司代理.毕竟有很多程序和相关规定你不懂的话由他们帮你办.需要提供什么资料/按照你的贷款情况选择银行等等一系列问题他们都帮你去跑的.一直到贷款打到你帐户上为止.收费都是按照你的贷款额度收取(一般都是1%-1.2$)不低于$1200
先审批贷款资质还是先交首付
你应该先审批，
贷款资质的，
消费贷款有先审后批吗?
审和批是不想干的。审是核实你的基本信用。批是看你的基本信用能给你做多大的额度。
银行贷款是先签合同后批款吗？
那是当然啊！反过来它也不肯啊
买方贷款审批下来，是先放款还是先过户
先过户。
银行的同贷书批下来后，买卖双方要先到房产交易中心办理完成了房产过户，办出了新房产证后，银行要拿新房产证去办理抵押登记，办理完了后才会放款的。
提前还房贷从申请到批下来。需要好久？
申请提前还房贷要多久？申请提前还房贷注意事项是什
对于资金不太充足的购房者来说，贷款买房是最好的选择，因此许多购房者会选择贷款买房，为此不惜变成房奴，那么是不是所有购房者都了解贷款买房的有关信息呢，小编今天就来给大家带来一些关于申请提前还房贷要多久以及申请提前还房贷注意事项是什么的知识，希望能有所帮助。

申请提前还房贷要多久

大部分的银行都是接受贷款申请人提前还贷的，只是在提前还贷的要求上有所不同。例如提前还贷申请的时间，多数银行要求申请人提前5－7个工作日提出申请。不仅仅是提出申请的时间上有所要求，在资格上也有所要求。

例如建行要求贷款人在按时足额还款一年后，才能提前还款。也有的银行规定一年之内，贷款人只能申请两次提前还款。银行申请提前还贷主要还是为了节省贷款利息，但是大多数的银行对提前还款收取一定的违约金或是手续费。例如几大国有行中，只有交行不收取手续费，工行收取提前还款额5％的手续费。

申请提前还房贷注意事项是什么

1、记得退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、记得退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
银行贷款审批流程如何？怎么算实质批了？

现代银行，特别是上市银行，有着非常严格款审级制度和相对完善的风险管理机制。以下是对银行内部贷款流程的初步了解，揭开了银行审查的神秘面纱。需要帮助的朋友能理解。

客户经理接待客户、初步洽谈

在这个阶段，银行客户经理将了解客户的基本情况，并根据客户的情况介绍客户可以使用的银行产品。文件不是要求提供全套的，因为每个客户都不同，有些人不在本地，文件需要重新整理，等等。只要评估报告完成，银行客户经理将能够弥补之前的贷款文件做了。这样可以调整时间安排，加快贷款审批速度。

签约

签名和提供元素是同步的。合同是指委托人与银行签订的借款合同。它是一个非常厚的。还有10多份文件，大约有二十个签名。主合同，主要是贷款贷款申请表、首付款交付信（企业贷款）抵押登记律师、单或住房明细申报单、银行告知书、谈话笔录（基本上选择）、保管协议、欠条、查询个人信用佣金等图书。另外，银行会要求客户开立银行卡结算或折子，为土地的回报。合同签订后，银行客户经理将立即在后台进行个人信息查询。这一定是客户在签署合同时签署了一封信托信，以便查询（中央银行规定保护个人隐私条款）。

领导签字，银行客户经理报告

当贷款人的全权证书组成时，也收到评估报告。银行客户经理将进行滚动、双重签名、领导签字、进行系统录入（某银行一级录入）和报纸。做体积手指，填写合同和文件。双签名必须超过两个。签名者有权签署文件，以确保证书齐全，信息真实可靠。领导人的签字一般是指该分局的行政长官的签字。

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