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标题: 福州公积金贷款能贷多少（在福州，单人住房公积金最多能贷款多少钱） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-11-12 16:17
标题: 福州公积金贷款能贷多少（在福州，单人住房公积金最多能贷款多少钱）
公积金贷款能贷多少？
您您公积金额度是720除以0.12等于6000,60002646等于3354,3354除以43.52等于77就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。希望能帮到您。
在福州，单人住房公积金最多能贷款多少钱
金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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公积金贷款的条件：
1、申请前连续住房公积金半年以上计缴积金的不少于2年；
2、未有尚未还清的公积款；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
住房公积金能贷多少钱？
随着我国近几年房价大涨，有越来越多的人只能通过贷款的方式现自己的购房梦，说道贷款买房，大部分人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款利率比较划算，但公积金贷款也有许多限制，其中贷款额度就是一方面，要想办理公积金贷款，大家很有必要提前了解清楚公积金贷款额度的相关规定，那么公积金贷款究竟可以贷多少呢？
申请公积金贷款，具体贷款额度受以下四个因素影响：
1、个人公积金账户余额。我们所缴纳的住房公积金都存入在个人公积金账户当中，贷款最高额度一般为个人公积金账户余额的40倍；
2、房屋价格成数。办理住房公积金贷款，购房者需要先支付一定的房屋首付款，通常首付款为30%，贷款额度不可高于房屋总价的70%，例如100万的房子，贷款额度最高为70万；
3、借款人还款能力。公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)；
4、当地公积金管理中心规定的最高限额。
借款人申请的公积金贷款最高额度为这四个额度的最小值。
公积金贷款要求
办理住房公积金贷款，借款人需要满足以下条件：
1、借款人有个人公积金账户，且在申请贷款前连续足额缴纳住房公积金满6个月或12个月；
2、借款人在申请住房公积金贷款前，按照规定缴纳了部分首付款，已经签订购房协议；
3、借款人的个人信用状况良好；
4、当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
建议大家在办理住房公积金贷款业务之前，到当地的公积金管理中心咨询清楚贷款的条件，以及自己可以申请到的额度，以免签订购房合同后又出现无法办理公积金贷款的情况。
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福州公积金贷款夫妻能贷多少
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
有谁能解答福州公积金贷款多能贷多少
住房公贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
福建公积金贷款上限是多少
近日，福州住房金管理委员会公布了调整住房公积金个人贷款的相关政策，从3月1日起，个人购房贷款最高额度由60万元提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度由45万元提高至50万元。日前，福州住房公积金管理中心也对该政策做了详细解读。
单方缴存公积金的贷款最高额度提至50万元
据悉，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度由60万元提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度由45万元提高至50万元。
为支持中低收入家庭的购房需求，经过测算，如借款申请人家庭住房公积金贷款最低额度低于20万元的，统一确定都按20万元给予贷款。
那么，申请住房公积金贷款对职工的收入水平有何要求?据福州住房公积金管理中心介绍，此次政策调整将纯住房公积金贷款的职工家庭贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款人家庭月收入之和的比例控制，从原来的50%以内调整到60%以内，即家庭的月各项贷款还款额之和≤家庭月收入的60%，目的是让更多的职工能够多贷到住房公积金。
此外，如果职工同意根据本人住房公积金基数认定其月收入的，可以不再提供收入证明。
望采纳！！

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