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标题: 房地产开发商贷款（房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的?） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-10-28 11:30
标题: 房地产开发商贷款（房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的?）
房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的?
这应该是银行内部的一般规定，一般都要求二三四即二级资质、30%以上的自有资金投入，四让齐全（土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证）
国家规定不能给开发商贷款了吗？
也不能说不给开发商贷款了，只是比较严了，之前拿地可以货，现在很多地方要有相当比例的自有资金才可以，通知对私募，信托等融资渠道都严控。
怎么房地产这么赚钱，开发商都还要贷款？
房地产是后期挣钱。不是前期。卖房子就挣钱了。
房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的?
这应该是银行内部的一般规定，一般都要求二三四即二级资质、30%以上的自有资金投入，四让齐全（土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证）
房地产开发商如何获得贷款？

可以通过抵押贷款。

房地产开发商能贷款吗?可以用房地产商开发的房子抵押贷款吗?
被抵押房产是可以依让的。根据《城市房地产抵押管法》第3条规在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
作为房地产开发商需要提供那些文件和证明，来向银行提出贷款啊？
最主要是自有资金，还款能力、资信等，如果是抵押贷款，需要提供项目的施工许可证、预售证及其城市他规划部门出具的建设工程等规划许可证

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