1、 市场巨量成交，总远远刷新最高纪录
虽2017 年度杭州商品房成交套数和均为次新高，但 3838.3 亿元的商品房巨量成交金额，远远刷新了历史最高纪录。2017 年，杭州市区商品房成交 16.26 万套，1645.2 万方，刷新历史次新高纪录；成交金额 3838.3 亿元，创历史新高。
2、市场需求强劲，抢房潮从个别楼盘蔓延至几乎整个市场
2016 年，杭州举办了 G20 峰会，并将在 2022 年举办亚运会，强有力的官方背书和良好预期，加之 2016 年杭州房价涨幅又远低于南京、苏州、厦门、合肥“四”城市，同时，2017 年又与杭州空前力度的城中村改造重叠，仅杭州主城区全年征迁就超过 20000 户。市场真实需求与预期需求均极为强劲。
3、投资性购房比例高达 70%以上
由于市场投资冲动和热情依然高涨，住宅又受到限购、限贷政策抑制，有部分住宅替代功能又兼具投资功能的酒店式公寓持续热销。多份抽样调查结果显示，以投资为目的购房比例高达 70%以上。其中，仅纯投资属性的酒店式公寓成交就达 3.8 万套，刷新历史次新高纪录，在商品房成交中占比 23.4%（这一数据尚未包括大量的村级留用地中的酒店式公寓），较 2016年上升了 3.4 个百分点。市区酒店式公寓价格大幅上涨，12 月成交均价较年初 1 月上涨 24.4%，涨幅甚至远超商品住宅。
4、开发商的恐慌向公众传导
各地开发商在比较了全国市场之后，认定杭州是最具投资价值的城市之一（甚至没有之一），纷纷不惜代价进入杭州市场，在多个区域和板块创造了多个地王。由于土地价格溢价 70%封顶，诸多地块并非是绝对价格的地王，而是高地价和高比例自持。开发商的恐慌情绪，也传导给了市场和公众预期。
5、全年商品房显性库存继续下降
2017 年，杭州市区商品房全年成交超 16 万套，巨量成交使商品房显性库存大幅度下降。从年初的 11.7 万套，1383.0 万方，下降到年底的 7.1 万套，928.7 万方，创近 7 年以来新低。其中，商品住宅从年初的 4.8 万套，635.8 万方，下降到年底的 2.5 万套，341.2 万方，创近 8 年以来新低。
6、调控背景下，杭州市场表现最为坚强
2017 年下半年，“北上深”等一线城市和南京、苏州、厦门、合肥“四”等热点二线城市，已经开始出现降温迹象时，杭州市场表现仍然极为坚强。不论是商品房市场、二手房市场还是土地市场的表现，均未呈现出明显的降温迹象。
上面都是杭州2107年楼市的基本情况，而“挑首付”、“秒速售罄”、“二手房新房价格倒挂”这些也成了过去一年的热门词汇，反映的是杭州房地产市场供需不平衡的关系以及购房者的恐慌情绪，不得不说，2017年是杭州商住大放异彩的一年，一部分住宅得不到满足的需求就很好地过渡到了商住上，商住无论是成交量还是涨幅都站上了历史高位。其实目前您的情况考虑商住看起来是在向市场妥协，但现在确实是一种比较明智的妥协。现在杭州的商住在居住功能上也完全足够满足您过渡需求，城市发展和人口流入也赋予了杭州商住更多投资空间。
商业贷款申请条件
有合法的居份;
有稳定的职业和收入;
有偿还贷息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
1、产限：住宅产权70年，大部分商寓40年
2、首付比例：在杭州，住宅贷款首付到30%，可以贷款30年；公寓首付50%，可以贷款10年。
3、契税比例：住宅按照面积大小、属于第几套房，比例范围：1%-3%；公寓一律3%
4、水电性质：住宅是民水民电，公寓一般是商水商电，商水商店比民用水电大概贵一倍左右。
5、功能区别：商住公寓可以用来注册公司，住宅是用来居住。
杭州的商住项目不限购不限贷，外地户口在杭州购买商住项目也是可以贷款的，商住项目贷款的话首付最低五成，贷款最高10年。
杭州商住热度较高的原因可主要归纳为以点：
A．开发地热情高:2018年2月8日发布的统计数据显包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市，今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中杭州市土地出让收入最高，达到591.1亿元。说明开发企业看好杭州市场。
B．杭州土地拍卖又有新政策：2018年2月，商地土地拍卖上限价格取消，商业地块实行自由竞价，将按照“价高者得”的原则确定竞得人。土地价格的提高将推高商住公寓价格。
C．本地居民购买力强劲：2018年2月23日下午，杭州召开城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会，杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设计划发布。2018年杭州将完成征迁住户4万户，绝大部分居民为货币安置。这部分投资者除了购买自住住宅（本地户籍家庭购买住宅只有两张房票，第三套限购，这一部分有投资需求的会转移到商住公寓的投资市场），还有相当一部分资金会购买商住用来收租，实现财产保值增值。
D．外地户籍人口投资或过渡居住的需求稳健增长：因为杭州市区内70年产权的住宅限购，受限购政策影响，新进驻杭州的年轻人或家庭在短期无法获得购房资质情况下，为了在这个城市“生根发芽”，会选择商住公寓居住使用，同样也因为杭州商住公寓目前不限购，不限贷（首付50%），部分人利用杠杆撬动来投资，期望能获取到城市发展能带来更多的土地溢价空间及更稳健增长的租金回报收益。
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