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标题: 组合贷和网签（网签了房产合同组合贷款,但因房产公司和公积金公司的原因不能贷款？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-10-11 13:16
标题: 组合贷和网签（网签了房产合同组合贷款,但因房产公司和公积金公司的原因不能贷款？）

在昆山买的二手房，办理农行组合贷款，从网签到过户结束拿到房子需要
回答测试
交了首付,已网签,还没有办理组合贷,现不想做商贷只做公积金贷款,能补交现金吗？
可以，先交现金，再办公积金。
网签了房产合同组合贷款,但因房产公司和公积金公司的原因不能贷款？
那麻烦了，你讲面临贷款不到位，违约而遭受损失。
网签通过了，中介说让我准备首付款……早上去组合贷款预审下午过户……请问流程是这样吗……
我直接把房照给他们？”答：在见到商贷的批贷函可以过户，或者公积金的贷款受。
“就这个时候我也没有收到余款：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，去银行审核贷款？资金监管的，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户

后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？

流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
“我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户，谁也拿不走？还是什么的，要等贷款下来后他们说银行会直接把钱打到我账户，我真不明白啊对吗？”答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
“我好迷茫啊通过中介卖的程序不懂我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证您的问题有些乱，从您的大概描述中，这资金是冻结的，审核通过后我就要过户？”答
组合贷款是先评估还是先网签
贷必须先做公积金贷款后做商业贷款的，只有公积金下来后，才能做。公积金贷款批复比较麻烦，审批时间长大概在2-3个月左右。

贷款人一般需要满足以下条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。
市管公积金，组合贷，先网签，后解抵押，有风险吗
正规没有风险的。
在组合中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限款和还款日期都是相同的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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