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标题: 商业贷款利率调整（买房商业贷款，会根据银行的利率每个月还款会变动吗？还是按贷款的时候的利率来定好的啊？求详细，谢谢） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-10-8 22:08
标题: 商业贷款利率调整（买房商业贷款，会根据银行的利率每个月还款会变动吗？还是按贷款的时候的利率来定好的啊？求详细，谢谢）
房贷利率是否根据银行利率的调整而调整的，还是从房贷合同开始后固定不变的？
回答如下：
的利率有两种，订贷款合同时约定：
1、利率。银行与借款人根据当时的利率水通过协商，约定一个利率，约定后的利率在整个还款期限内是不变的，无论央行如何调整利率（调高或低）该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。
2、浮动利率。银行根据央行公布的基准利率，在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变，但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整（称浮动利率），调整的时间是每年一次（1月1日），调整的依据是上年度央行最后一次公布的利率。目前绝大多数房贷都属于此种利率。注：中国银行是贷款放款满一年后进行调整，随后第年一次。
商业贷款的利率什么时候也可以将点？
可以设置浮动利率，根据个人需要把，利率变化，你贷款需要付的利息有可能会下降，当然也有可能上涨，也不一定就是更好的，看个人需要吧，根据自己的预期收入进行调整
在还商业贷款的第二年，银行的利率改变了，还是按照原来的利率吗？
一年变一次或不变。
买房商业贷款，会根据银行的利率每个月还款会变动吗？还是按贷款的时候的利率来定好的啊？求详细，谢谢
利率每年的年初会变化，一年内不会波动
商业贷款利率是多少?

截止20201月13日，目前各银行商业利率行贷款基准利率浮动得到,浮动范0.5到2个百分点,央行贷款基准利率是：贷款一年以内（含一年）,利率是4.35%。贷款一至五年（含五年）,利率是4.75%。贷款五年以上,利率是4.90%。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

扩展资料

注意事项

1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

参考资料来源：-商业贷款利率

商业贷款利率上调或下降了还贷款的是不是也要变化？
会
　　基准利率,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度款期内是不,如果基准利整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
　　贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
　　一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
　　二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
　　三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
我是2018年末买房是商业贷款央行新规利率调整有影响吗？
没有，应该按原来的，贷款利率计算。

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