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标题: 桂林买房贷款（想在桂林买房，请问可以办理按揭贷款吗） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-10-5 15:39
标题: 桂林买房贷款（想在桂林买房，请问可以办理按揭贷款吗）
桂林买房全款和贷款有哪些区别
区别,只是卖方收到全额楼间快慢的问题,(如是银行信贷紧张的时候对卖响就比较大,银行放款的过程会比较久,如卖方是卖掉此物业再买房的话,那他有可能收到你的钱之后又要承担楼价上涨的问题)
支出少；虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
全款买房分析流程简；全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。银行按揭贷款计算器。
易出手；从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手取现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
桂林贷款买房首付比例多少，要几成
房贷首套房为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基率的1.1倍。各地区首付比有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
想在桂林买房，请问可以办理按揭贷款吗
可以啊，你信用好就可以
外地人可以在桂林按揭贷款买房吗
外买房需要的条件为：
1、身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
我可以申请南宁公积金贷款到桂林买房吗
桂林公积金中心发布的于调整桂林市住房公积金贷款的通知（积金规〔2017〕1号）》规定：
1、取消异地公积金贷款；
2、交满6月变为2年；
3、付首套20%变30%，二套30%-40%；
4、贷款额度（余额不多的情况下）几乎减半。
那么，如果因工作调动住房公积金从异地转移到桂林，但在桂林住房公积金缴交的时间未满24个月，可否申请贷款？
信用管家：需要将异地公积金转移桂林，两地缴存时间可以衔接上，合并计算不间断缴存满24个月可以申请贷款。
另需提供异地公积金缴存明细。
桂林贷款买房首付比例多少，要几成
贷款买房有很多种，有金贷款和商业贷款。在贷，你要先知道自己的公帐户上有多，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。
公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
潍坊首套房最低首付：首付30%
利率为基准利率。潍坊首套房认定：以家庭为单位，全国范围内没有交易过房产的，没有贷款记录，都是首套房。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%
。如果你手上的钱多于首付的30%
，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
外地人在桂林买房贷款需要什么手续
购房贷理流程
首先，需要贷款者准备好身份居住证明、证明、贷款证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。
然后，等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等;如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。
其次，银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款。
最后，借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。
在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。

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