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标题: 二手房置换贷款（买卖二手房能先过户再贷款吗） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-10-2 16:06
标题: 二手房置换贷款（买卖二手房能先过户再贷款吗）
置换房子时办理贷款，需要原来房子的房产证？
要复印件做其它用途的！办贷款只要买的那套房子的两证不需要原来自己的两证
房屋置换差价可以贷款吗
房屋置换差价贷款是困拢许多家庭的现实问题，没有钱拿不到房子，贷款又没有房屋产权证明，按现行政策也只能先想办法与亲朋好友借钱先拿房子，等房子拿到了办理产权证后再到银行贷款偿还相关债务。
我想买个二手房我就拿这个房子贷款可以吗
两种方式：先全款购抵押贷款，此种方式大部分利率会上浮10%到50%，不过可以考虑农置换式贷款，基准利率仍然可以打折优惠；
正常二手房贷款可现行给业主首付，待审批通过之后过户，然后抵押，最后放款。
买卖二手房能先过户再贷款吗
买卖二手房可以户再贷款，推荐农行的置贷款（可百度搜索农换式贷款）以享受二手房贷款一样的政策，比如利率打折，比如贷款成数。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
拿到不动产权证之后，新业主回到银行签订借款合同，然后到不动产登记中心完成抵押程序。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗？
房交易买卖房贷定要先过户再申请贷款，各银行指定的二手房贷款品种，整体来要有两种模式。
第一种为二手房住房贷款。
买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；
确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；
等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；
过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。
第二种为置换式贷款。
置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。
房屋抵押贷款和房屋置换贷款有什么区别？
房屋是已取得所有权子，房屋贷款是按揭贷款，
房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，
置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%
买二手房替房东垫付贷款
楼主已经交2万定金，合同也签了，现在纠结于给不给卖家冲其实只要是买过房的买家很多都这样做了，关键是依托于一个可靠的中介，而且你给买家冲贷是无奈也是双赢。要不然你就要等，对谁都是损失。只要卖方以及中介出具收款证明，中介也签字，基本没问题。大家都是这么的。

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